Gemütliche 2,5-Zimmer DG-Wohnung in Nußdorf mit Gemeinschaftsgarten und Garagenplatz

Wohnen im historischen Teil von Nußdorf

 

Diese ca. 56m² (zuzüglich begehbare Garderobe und Abstellraum) große Wohnung liegt im 2.Stock - ohne Lift -  eines sehr gepflegten, 1982 errichteten Wohnhauses mitten im wunderschönen Weinort Nußdorf. Sie ist hell und verfügt über ein Vorzimmer, einen großen Wohnraum mit offener Küche, 2 ruhige Schlafzimmern mit Blick ins Grüne, ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, ein separates WC, eine begehbare Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Niedrige alte Winzerhäuser prägen das Bild dieses pittoresken Wiener- Grätzels.

 

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Tageslicht 
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
• großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche 
• ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• kleineres Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe und Abstellraum 

 

Ausstattung:

• Böden: Laminat in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad und im  WC
• Einbauküche mit Geräten
• Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterbau, beleuchteter Spiegelschrank und WM-Anschluss
• Gegensprechanlage
• Gemeinschaftsgarten
• Keller
• Waschküche
• Garagenabstellplatz

 

Der Garagenplatz ist in der Miete inkludiert! Beim Hauptmietzins wird keine Ust. verrechnet da der Vermieter die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nimmt!  

Lage:

Die zentrale Lage im 19. Bezirk mitten in Nußdorf ist eine besonders beliebte Wohngegend. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie D - Endstelle Nußdorf - gegeben,  welche fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht wird und direkt ins Zentrum fährt.

In direkter Umgebung finden Sie auch alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zu Fuß erreichbar sind BILLA und Bank in 7 Minuten. Im Umkreis von nur 10 Minuten zu Fuß liegen Apotheke, Post  und  der Nußdorfer Markt sowie Schulen, Kindergärten und diverse ärztliche Praxen. Auch gutes Essen und Trinken findet man im Umkreis von wenigen Gehminuten: Gasthaus Renner mit seinem schattigen Klostergarten, der hippe Asiate DOTS, das Restaurant PLACHUTTA  und gemütliche Heurige. 

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}