1210 Wien, Trillerpark

2 ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON NÄHE KLINIK FLORIDSDORF

Kaufpreis: € 190.000

Wohnfläche: 48 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 213,66
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 454,74
Sonstige Kosten netto: € 219,58
Kaufpreis: € 190.000
Kaufpreis brutto: € 190.000
Ust: € 21,5

Provision: 6.840,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Wohnungsfläche: 48 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort
Zustand: Möbliert

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonEinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussParkettbodenTeilmöbliert / Möbliert

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.89
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 32.6

Beschreibung

Das ca. 1966 erbaute Wohnhaus, befindet sich in der Brünner Straße, in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur.

Die helle und freundliche ca. 48 m² große Wohnung liegt im 1. Liftstock und ist straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet. Die Küche und das Schlafzimmer zeigen in den begrünten und ruhigen Innenhof. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer und der Balkon sind eben straßenseitig ausgerichtet.

Vom zentralen Vorraum aus, sind die Zimmer und alle Nebenräume einzeln begehbar.

Die Einbauküche verfügt über die notwendigen Geräte und ist voll funktionsfähig. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106083?accessKey=6728
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Die Beheizung der Wohnung übernimmt die Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Nachtspeicher. Ein Kellerabteil ist natürlich auch vorhanden.

Eine Straßenbahn-Haltestelle der Linie 30 ist direkt vor der Haustüre, Richtung Floridsdorfer Bahnhof und der U6. Das neue Floridsdorfer Krankenhaus ist nur ca. 400 Meter entfernt.

Das Haus wurde im Jahr 2016 thermosaniert (neue Fassade und neue Schallschutz-Fenster).
Für diese Sanierung besteht noch ein offener Darlehensstand von ca. € 4.000,- anteilsmäßig für diese Wohnung.

Das Darlehen wird mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung bzw. der Reparaturrücklage zurückbezahlt. Die Rückzahlung endet im Jahr 2031.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}