Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in Toplage - Perfekt für Familien & Stadtliebhaber

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Traumwohnung in Toplage - Ideal für Familien und City-Liebhaber

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage nahe dem Augarten, den Praterauen und dem Donaukanal. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, urbaner Lebensqualität und erstklassiger Lage.
Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als zukunftssichere Investition - hier lässt es sich wunderbar leben!
Die Highlights der Wohnung:
- 2. Liftstock - bequem und barrierearm erreichbar
- 3 Schlafzimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separate Küche
- Gäste-WC und Badezimmer getrennt
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Zentral begehbare Räume - optimale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer
- Klimaanlage
- Absolut ruhig gelegen

Lage, die begeistert
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Augarten und dem Naherholungsgebiet Prater entfernt. Der Donaukanal bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob Radfahren, Joggen oder gemütliche Spaziergänge am Wasser.
Die hervorragende Infrastruktur_ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
BUS: 5A, 5B, N31
Straßenbahn: 1,5,33,0
U4 Friedensbrücke: 2 Straßenbahnstationen entfernt

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C