Lichtdurchflutetes Altbau-Büro nahe Mariahilfer Straße

Dieses charmante Büro befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Arbeiten und Verweilen angenehm gestalten.

Die Fläche erstreckt sich über ca. 182 m² und bietet ausreichend Platz für kreative Arbeitsumgebungen sowie Besprechungsräume. Das Büro besticht durch seine hohen Decken, große Fenster und den typischen Altbaucharme.

weitere Informationen:
- Einladender Eingangsbereich
- Gasetagenheizung
- Kühlung mittels Gebläsekoventoren (Fan-Coil-Geräte), mit Anschluss an die zentrale Kühlungsanlage (Kaltwassersatz) des Gebäudes (keine Redundanz bzw. keine Ausfallsicherheit gegeben
- keine Winterkühlung vorgesehen - sohin keine EDV / Serverraumkühlung möglich)
- Teeküche lt Bestand mit E-Geräten
- EDV-Leitungen des Vormieters können prekaristisch genutzt werden (keine Instandhaltung und -setzung durch Vermieter)
- Parkett wurde 2022 frisch geschliffen und versiegelt
- Fläche wird ausgemalt
- Lift

Lage:
Durch die Lage Nähe Neubaugasse und Mariahilfer Straße ist eine perfekte Nahversorgung gewährleistet.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die U3 (Stationen Zieglergasse, Neubaugasse), die Autobuslinie 13A, sowie die Straßenbahnlinie 49 sehr gut.

Mehrere öffentliche Garagen mit Kurz- und Dauerparkplätzen befinden sich ganz in der Nähe.