Geschmackvoll eingerichtete 2 Zimmerwohnung mit Deckenkühlung, 2Minuten zur U3

Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im Neubau, mit Deckenkühlung und elektronischen Sicherheitskonzept. Im aufstrebenden Teil des 16.Wiener Gemeindebezirks wurde dieses moderne Neubauwohnhaus errichtet. Auf Sicherheit und Komfort wurde hier besonders großen Wert gelegt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wird auf 3 Jahre befristet. Zudem ist sie im sehr guten Zustand (neuwertig). Durch die durchdachte und perfekt eingeteilte Wohnraumkonzeption lässt sich modernen Wohnkomfort genießen. Die Wohnung ist in Vorraum, Wohnküche, WC, Bad und Schlafzimmer aufgeteilt. Sowie ein extra Kellerabteil. Die Einbauküche ist natürlich mit den obligatorischen Elektrogeräten (Herd mit Backrohr und Ceranfeld mit Induktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großen Tiefkühlbereich ausgerüstet. WC ist vom Bad getrennt. Zudem befindet sich ein Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad. Wohnräume sind mit wertigem Echtholzparkett ausgestattet. Dem modernen Wohnkonzept entsprechend werden alle Wohnungen mittels Fernwärme und Bauteilaktivierung (Decke) zentral und komfortabel beheizt und im Sommer auch gekühlt. Durch die großen süd-westseitigen Fensterfronten ist diese Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet und trägt so zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Fenster sind mit elektrischen Sichtschutz ausgestattet. Das Wegfallen der Heizkörper verschafft wertvollen Platz und ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Die Kosten von Heizung/Kühlung und Warmwasser werden einmal jährlich mit dem monatlichen Akontozahlungen durch die Hausverwaltung abgerechnet. (Monatliche Pauschale).
Die Wohnung ist ab 01.05.2025 verfügbar.

weitere Informationen:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Vollausstattung:
Vorzimmer:
geräumiger Spiegelschrank und Sitzgelegenheit
Wohnzimmer
Gemütlich Polsterbank die zum Gästebett umgebaut werden kann, Esstisch mit 4 Schalensesseln, Medienboard mit Smart TV, diverse Beistelltische
Schlafzimmer
Polsterbett 180x200 mit Bettzeug, Geräumiger Schrank mit Hängemöglichkeit und Ladenelementen.
Küche mit obligatorischen Geräten wie Cerankochfeld, Umluft-Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler,
Kochgeschirr, Essgeschirr, Besteck, Gläser Kaffeetassen, Schüsseln und Küchenutensilien.
Badezimmer
Geräumige Duschkabine, Badezimmerschrank und AEG Waschmaschine mit Trockner
Separates WC
Die Wohnung hat auch ein kleines Kellerabteil

Lage:
Die süd-westseitige Ausrichtung zum Umkehrplatz einer Sackgasse, sorgt für ein helles Wohngefühl und bietet absolute Ruhelage. Stadtlärm ist trotz der perfekten Infrastruktur und urbanen Lage keiner mehr zu hören. Die Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa plus, Billa, Bipa Apotheke...) sind in wenigen Minuten Fußweg sehr gut zu erreichen, die öffentliche Anbindung durch die in NUR 2 Minuten Fußweg befindliche U3 Station Kendlerstraße und die Straßenbahnlinie 10 ist in idealer Form vorhanden. Für Erholung und Entspannung sorgen das FitInn Fitnesscenter sowie 3 Sportplätze (Fußball, Tennis..) sowie das Erholungsgebiet Wilheminenberg. Für Kinder befinden sich insgesamt gleich 5 Schulen und mehrere Kindergärten im Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Sicherheitskonzept
Das Haus ist mit einer elektronischer Zutrittskontrolle und einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet.
Für Internet ist ein Glasfaseranaschluss von A1 vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz für € 90,- pro Monat zu mieten.

Makleranfragen nicht erwünscht.