1050 Wien, Straußengasse

ERSTBEZUG! Generalsanierte, tolle 3 - Zimmer - Wohnung mit 2 Balkonen!

Gesamtmiete: € 1.798,18

Wohnfläche: 87 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 279,71
Heizkosten netto: € 150
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.978,18
Miete: € 1.978,18
Miete brutto: € 1.798,18
Miete netto: € 1.355
Ust: € 193,47

Kaution: € 5.000

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Kellerfläche: 5 m²
Wohnfläche: 87 m²

Wohnungsfläche: 87 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: 1.2.2025
Befristung: 10 Jahre

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BalkonDuscheFahrstuhlKabelanschlussKellerParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.64
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Fernwärme
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 97.7

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 5. Bezirks.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

- Wohnzimmer mit Balkon

- offene Küche und Speisekammer

- Geräumiges Schlafzimmer mit Balkon

- 2., großes Schlafzimmer

- Badezimmer

- Toilette

- Abstellraum

- Gang

Die Ausstattung:

Die Wohnung wurde generalsaniert - hier blieb kein Stein auf dem anderen! Neuer Parkettboden, komplett neues Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer, barrierefreier Dusche, Designer-Küche in weiß inklusive TV-Wand im Wohnzimmer, Beleuchtungskonzept in der gesamten Wohnung.

Durch die Fläche von 87 m² sind die Schlafzimmer sehr geräumig und mit Abstellraum und Speisekammer gibt es genug Stauraum für die alltäglichen Dinge des Lebens. Zwei Balkone mit NO- und SW-Ausrichtung runden das Angebot ab.

Die Küche inklusive Geräte von Siemens und anderen hochwertigen Produzenten wird am 28. Jänner geliefert.

Die Infrastruktur:

Bus 13 A = beide Fahrtrichtungen in 2 Min. erreichbar

Bus 59 A = 3 Min.

Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn = 5 Min.

U4 Pilgramgasse = 10 Min. zu Fuß oder 3 Bus-Stationen

Supermarkt = Billa in 3 Min. erreichbar

In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine öffentliche und eine private Volksschule, Ärzte, Apotheke, diverse Geschäfte, Friseurstudio, Restaurants, etc.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}