SALZBURG-LEHEN: Geräumige 3-Zimmer-Stadtwohnung in Kliniknähe

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, das gesamte Badezimmer (teilweise neue Leitungen), die Küche (neuer Bodenbelag und moderne Einbauküche). Zusätzlich wurde der Abstellraum mit einem neuen Bodenbelag und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im WC wurde ebenfalls der Boden erneuert.. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Mehrparteienhauses mit Lift und besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Paracelsus Medizinischen Privatuniversität (PMU) und den Salzburger Landeskliniken (SALK).

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten und Nahversorger, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 107,53 m² inkl. Loggia
- 3 Zimmer
- 3 helle, gut geschnittene Zimmer
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Separates WC
- Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Beheizung durch Fernwärme

Gemeinschaftseinrichtungen:
- Fahrradraum zur allgemeinen Nutzung
- Waschraum für Bewohner
- PKW-Freistellplätze vor dem Haus (nicht zugeordnet)
- Gemeinschaftlicher Gartenbereich

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Infrastruktur - perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Investition.

Lage:
Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten Stadtteile Salzburgs - in unmittelbarer Nähe zur Paracelsus Medizinischen Privatuniversität (PMU) und den Salzburger Landeskliniken (SALK). Damit ist sie ideal für Mediziner, Klinikpersonal und Studierende geeignet.

Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar.

Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie den nahegelegenen Glanbach oder den Salzachkai, perfekt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 499.900,00
Davon 3 % Provision: € 14.997,00
Plus 20 % USt.: € 2.999,40
Gesamt inkl. USt.: € 17.996,40

Info zu Kaufpreis:
EURO: 499.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!