1100 Wien, Absberggasse

1100 Wien Top angelegte und modern adaptierte 3 Zimmer Wohnung direkt beim Park

Kaufpreis: € 275.000

Nutzfläche: 72.04 m²

Zimmer: 3

Kosten

Betriebskosten netto: € 152,72
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 271,39
Sonstige Kosten netto: € 103,4
Kaufpreis: € 275.000
Kaufpreis brutto: € 275.000
Ust: € 15,27

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Kellerfläche: 3.5 m²
Nutzfläche: 72.04 m²

Wohnfläche: 72.04 m²
Wohnungsfläche: 72.04 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Neubau

Standort

Ausstattung

BadewanneFahrstuhlKabelanschlussKellerParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.89
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 127.94

Beschreibung

Top angelegte und modern adaptierte 3 Zimmer Wohnung direkt beim Park

Die gepflegte Wohnhausanlage, welche in den Jahren 1963 - 1966 errichtet wurde, befindet sich in der Absberggasse in einer Sackgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk in prominenter Lage direkt am Alfred Böhm Park.

Die sehr feine 3 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines 4-stöckigen Gebäudes mit Lift.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Toilette ist separat. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung.

Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet.

Das Gebäude selbst verfügt als gemeinschaftliche nutzbare Räume über eine Waschküche und Trockenraum. Parkplätze in der Anlage werden mittels Verlosung durch die Hausverwaltung zugeteilt.

GESTALTUNG:

Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:

Wohnküche (früher separat)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeits- bzw. Kinderzimmer
Vorraum/Flur
Bad (mit Badewanne)
separates WC

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Topmoderne Küche
Perfekter Grundriss
Parkblick

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich.

Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis.

Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind:

U-Bahnen: U 1
Straßenbahnen: 11, O
Buslinien: 65 A, 66 A, 68 A, 68 B, Dr. Richard 227

Objekt Nr. 27658 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}