TRAUM-REIHENHAUS MIT TERRASSE + GARTEN + GRÜNBLICK + 2 KFZ STELLPLÄTZE // IDYLLISCHE LAGE IN KALTENLEUTGEBEN

EIN NEUES ZUHAUSE WIE AUS DEM KATALOG GESUCHT? HIER IST ES..

Zum Verkauf gelangt dieses wirklich tolle und sehr gepflegte "REIHENHAUS" in mitten einer modernen Wohnhaussiedlung in Kaltenleutgeben.

Die im Sommer 2018 fertiggestellte und auf 3 Etagen und 4 Zimmer aufgeteilte Einheit hat eine moderne Ausstattung, eine optimale Aufteilung, und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne aus allen Zimmern. Von den jetzigen Eigentümern wurden mit viel Liebe zum Detail in den letzten Jahren Verbesserungen wie z.B die Vergrößerung des Eingangsbereich, Gartenbegrünung und Pflege, Boden im Wirtschaftsraum, Maßschränke,  usw. vorgenommen um die Wohnqualität zu steigern.

Eine schöne Immobilie in wirklich top gepflegtem Zustand, welche mit ruhigem Gewissen, als "fast wie neu" bezeichnet werden kann, erwartet Sie hier.

Das Reihenhaus wird inklusive der Küche (oder optional gegen Aufpreis teilmöbliert) Verkauft, und verspricht ein äußerst privates als auch modernes Wohngefühl in beliebter und Familienfreundlicher Lage. Die Ortschaft Kaltenleutgeben bietet eine solide Infrastruktur mit genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist durch die Nähe zu Perchtoldsdorf und zur Wiener Stadtgrenze in der Bekannt- und Beliebtheit in den letzten Jahren sehr gestiegen.

 

 AUFTEILUNG: Gesamte Wohnnutzfläche inklusive Eingang und Loggia ca. 142,38m²

2.OG:

• Eingang/Vorraum/Lager (erweiterter Zubau) mit geräumiger Garderobe
• Großes ca. 24m² Schlafzimmer mit Panoramafenster und Ausgang auf die Loggia
• Loggia/Dachterrasse/Balkon ca. 7,61m² - südostseitig
• separates Bad mit Handwaschbecken, Dusche, WC und Fenster

1.OG

• Treppen
• Gang/Schrankraum - Schrankverbau
• Kinderzimmer
• Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch
• Separates WC mit Handwaschbecken

EG:

• Technikraum/Wirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer/Wohnküche ca. 35,58m² mit Kaminanschluss, Panoramafenster und Ausgang in den Garten - südostseitig
• Terrasse mit ca. 11m² und Garten ca. 104m² mit schönem Grün- und Bergblick

Aussen:

• Zugang
• 2 KFZ Stellplätze
• 1 E-Ladestation für KFZ

 

Lassen Sie sich dieses schöne und einzigartige "TRAUM-REIHENHAUS" nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Details zur Aufteilung und zu Flächenangaben entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

Beziehbar: nach Vereinbarung

 

KAUFPREIS: 599.000,- Euro

Betriebskosten inkl. Ust. und Rep.Fond: € 265,55

Warmwasser und Heizung werden separat vorgeschrieben

Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

Flächen/Maßangaben sind ca. Angaben und laut vorhandenen Plänen

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.250m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <2.750m
Höhere Schule <6.750m
Universität <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <3.500m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.750m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <9.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}