Gepflegtes Einfamilienhaus mit Fernblick in Toplage Perchtoldsdorf

Die Liegenschaft verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 270 m² sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit 90 m². Das Obergeschoss bietet Fernblicke über Wien und den Wienerwald. Ein Giebeldach verleiht dem Objekt eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Kellergeschoss: Hobbyraum, Arbeitszimmer, Technik Raum, Waschküche, Lagerraum

Erdgeschoss: Diele, Gästezimmer, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche

Obergeschoss: Foyer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Garderobe, 2 Abstellräume

Dachgeschoss: Nutzbar als Stauraum (begehbar)

Die großzügig gestalteten Wohnräume werden durch die harmonische Verwendung von Holz im Innenbereich geprägt, wodurch ein behagliches Ambiente entsteht. Die Ausrichtung der Fensterflächen in vier Himmelsrichtungen sorgen für ein lichtdurchflutetes, sonniges Zuhause.

Stilvolle Mahagoni Möbel und Türen aus Massivholz, Plafonds aus Holz sowie ein prominentes Treppengelände in Fichte Natur ergänzen die Holzarchitektur und verleihen ein hohes Maß an Wohnkomfort. Es ist sowohl eine möblierte als auch unmöblierte Vermietung möglich.

Abgerundet wird das Angebot mit einer sonnigen Terrasse mit Markise im Erdgeschoss, einem gemütlichen Balkon im Obergeschoss sowie einer privaten Garage, einem Carport, Abstellplatz für Fahrräder sowie einem Gartenhaus aus Holz.

Die südliche und westliche Ausrichtung der 580 m² reinen Gartenfläche bietet ideale Voraussetzungen für einen optionalen Außenpool. Ein Rosenbeet und eine blühende Hecken-Kollektion unterstreichen die Optik des Gartens.

Die Immobilie wird von einem privaten Anbieter (Nichtraucher ohne Haustiere) zur erstmaligen Vermietung angeboten. Bitte keine gewerblichen Anfragen.

weitere Informationen:


Bemerkungen:
Technische Ausstattung:

Elektroheizung mit regulierbaren Radiatoren
Anschluss für Kachelofen, Rauchfang vorhanden
Ochser Wärmepumpe für Warmwasser
Einbauküche, Alarmsystem, Lichtsensoren
Gartenbewässerungssystem
Telefonanschluss, Satelliten TV
Internet mit optionalem Glasfaseranschluss
Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz
2-fache Dach und Kellerisolierung
Fenster mit Mehrfachverglasung

Gesamter Energiebedarf: 15,000 kWh pro Jahr
Gesamter Wasserverbrauch: 250 m³ pro Jahr

Heizwärmebedarf /Energieeffizienz: Klasse C
Kohlendioxidemission (Treibhausgase): Klasse B

Lage:
Das Familienhaus liegt in Perchtoldsdorf (Ortsteil Tirolerhof) in idyllischer Lage, die Natur und Wohnkomfort vereint. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung zur Auffahrt A21 und somit der Westautobahn, Südautobahn und Flughafenautobahn. Eine Busstation mit Verbindungen zum Bahnhof Wien-Liesing befindet sich 200 Meter vom Haus entfernt.

Der Perchtoldsdorfer Wald ist Teil des UNESCO Biosphärenparks Wienerwald. Den Waldrand des Naturparks Föhrenberge und die angrenzenden Weingärten erreicht man in nur 5 Gehminuten. Ebenfalls befindet sich ein Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe.

Das Anwesen befindet sich in einer Zufahrtsstraße für Anrainer. Das Eingangsportal erreicht man über einen Treppenaufgang mit Windfang. Die ruhige Lage und die durchdachte Bauweise machen es zu einem Ort der Erholung und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Monatliche Kostenaufstellung:

Mietzins (Kaltmiete) € 2400
Betriebskosten Gesamt € 200
Strom inklusive Heizung € 200
Wasserverbrauchskosten € 40
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Gesamtkosten (inkl UST) € 2,840

Makleranfragen nicht erwünscht.