Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - ideal für Naturliebhaber

Diese stilvoll sanierte Wohnung in Breitenfurt bei Wien bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen - umgeben von viel Grün und dennoch bestens angebunden. Die idyllische Wohngegend eignet sich perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Eckdaten der Immobilie

Wohnfläche: ca. 61 m²
Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum
• Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich
• Zwei helle Zimmer

Der große Gemeinschaftsgarten ist ein Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner und Sonnenanbeter.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Wohnanlage vorhanden.

Highlights & Ausstattung

• Top-sanierte Wohnung (2023)
• Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen
• Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen (komplett erneuert)
• Effiziente Infrarotheizung für angenehme Wärme
• Doppelt verglaste Kunststofffenster für optimale Isolierung
• Kaminanschluss im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre
• Vorbereitete Küchenanschlüsse zur individuellen Gestaltung

Auch für Anleger eignet sich die Wohnung hervorragend!

Haus & Lage

Das gepflegte Wohnhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in einer ruhigen Umgebung, verfügt jedoch über eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Post & Tankstelle in unmittelbarer Nähe
• Bushaltestelle direkt vor der Haustüre - mit schneller Verbindung zum Liesinger Bahnhof
• Nur 5 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wiens

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung:

• Lainzer Tiergarten & Wienerwald - ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten
• Golfplatz Breitenfurt - nur 4 Autominuten entfernt

Diese charmante Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle - perfekt für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen!

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <250m
Klinik <225m
Krankenhaus <3.450m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <350m
Universität <6.975m
Höhere Schule <9.975m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <350m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.700m
Straßenbahn <4.625m
Bahnhof <6.225m
Autobahnanschluss <5.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}