Familien Hit! Ruhige und gemütliche 5-Zimmer- Neubauwohnung mit Terrasse und Weitblick in Mauer

Zum Verkauf gelangt eine helle 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse im 3. Stock eines gepflegten Neubaus.
Ihre ca. 75 m² große Terrasse lädt zum Verweilen und Grillen mit der ganzen Familien und Freunden ein.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und teilt sich wie folgt auf :
- Vorraum mit praktischem Einbaukasten und großem Spiegel,
- Küche mit allen Geräten,
- Zimmer 1 (jetzt benutzt als Essbereich),
- Zimmer 2,
- Zimmer 3,
- Flur,
- Abstellraum 1,
- Badezimmer 1 (mit WC und Dusche),
- Badezimmer 2 (mit WC, Wanne und WM-Anschluss),
- Zimmer 4,
- Zimmer 5,
- separates WC,
- verglaste Loggia, wie ein echter Wintergarten,
- Abstellraum 2 oben, direkt neben der Dachterrasse,
- großzügige Terrasse mit verglaster Sitzloggia und unverbaubares Panorama
- Kellerabteil

Dadurch, dass die Wohnung aus 5 Zimmern und mehreren Badezimmern und Toiletten besteht, ist sie perfekt für eine Mehr-Generationen-Familie geeignet.
Dank ihrem flexiblen Grundriss (wenige tragbare Wände) kann man die jetzige Aufteilung ändern und seine eigenen Wünsche verwirklichen.
Durch die leichte Sanierungsbedürftigkeit (Bad, Küche und WC) hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach seinen Wünschen zu gestalten.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=gmMBTA-KGyM

Ausstattung:
+Echtholzparkett im Vorraum und im Flur
+Fliesen im Bad, WC und in der Küche
+Laminatboden im Zimmer 1 und 3
+eleganter Teppich in Zimmer 2, 4 und Zimmer 5
+Waschbetonplatten auf Terrasse und Loggia
+praktische Einbaukästen mit viel Stauraum und Spiegeln
+WM Anschluß im Badezimmer
+Gasetagenheizung (Vaillant Therme)
+klassischer Kachelofen im Zimmer 4
+moderne Holzfenster
+Innen- und Außenjalousien mit Fernbedingung
+Fahrrad- und Kinderwagenraum
+Gemeinschaftsraum
+Garagenplatz

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer eleganten Villengegend mit wunderschönen Gebäuden, vielen Grünflächen in der Nähe des Maurerwaldes.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Biomarkt, DM) ebenso wie Bank, Post, Ärzte, Apotheke, Tierarzt, Fitness-Center sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Dadurch, dass zahlreiche traditionelle Heurigen, Cafes und Restaurants für kulinarischen Erlebnisse in wenigen Gehminuten erreichbar sind, bietet diese Lage mehrere Möglichkeiten zur Erholung.
Weiters garantiert der Lainzer Tiergarten, die Himmelswiese und der Stadtwanderweg Nr. 6 erholsame Spaziergänge in der Natur für die ganze Familie.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Busse: 56A, 60A
Straßenbahnlinien: 60
S-Bahn: Atzgersdorf S2, S3, S4
Nachtlinie : N60, N61
A1 Autobahn - Anschluss
Fahrradweg

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Ansprechpartnerin für einen Besichtigungstermin, sowie weitere Fragen:
Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at oder
Herr Ing. Dragan Cvetkovic, akad. IM Telefon +4369918887733 Mail: dragan@4m-immo.at.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	88.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C