PROVISIONSFREIE UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON AM REBENWEG!

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Rebenweg 1/Haus 1 in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im EH/1.OG des Wohnhauses (Hanglage). Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Fenster, Fassade wurde 2003, die Gasleitungen 2016 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer inkl. Loggia/Balkon (Südseite) 
// Küche
// Schlafzimmer  
// Kabinett
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette

Allgemeine Teile 
Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Kfz-Abstellplatz
Der Ankauf eines Kfz-Abstellplatzes ist nach Verfügbarkeit möglich.

Keller
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Instandhaltungsdarlehen (Anteilig Top 2): 
Es besteht ein Instandhaltungsdarlehen. Darlehenstand anteilig Stand 31.12.2023 € 3.244,27. 
Die angeführten Darlehen wurden von der Eigentümergemeinschaft aufgenommen und werden über die monatliche Rücklage getilgt. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <425m
Klinik <725m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <925m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <950m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <4.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Kongresspark oder der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark. Für sportlich Begeisterte bieten einige Sportklubs oder das beliebte Schafbergbad abwechslungsreiche Angebote. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Hernals, Straßenbahn 43

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz