THE DUCHESS

THE DUCHESS

Licht, Linien, Leben - das alles reflektiert sich in Top 10. Mit klaren Strukturen, harmonischen Farben und einer Atmosphäre, die Kreativität und Wohlbefinden verbindet, ist dies kein gewöhnlicher Wohnraum - es ist Ihr neues Zuhause.

Der perfekte Ort für ein Leben mit Genuss
Schon beim Betreten dieser Wohnung fühlen Sie sich herzlich willkommen. Der großzügige Eingangsbereich bietet nicht nur reichlich Platz für Ihre Garderobe, sondern auch direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier können Sie morgens den ersten Kaffee genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Der Übergang zwischen Vorraum, Wohnzimmer und der modernen Einbauküche ist fließend und harmonisch. Im Essbereich findet Ihr Lieblingsplatz für gemeinsame Mahlzeiten oder einen gemütlichen Abend mit Freunden seinen perfekten Rahmen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern eröffnet einen freien Blick auf den grünen Hoßplatz - eine Aussicht, die Natur und Stadtleben mühelos verbindet. Direkt daneben lädt das großzügige Schlafzimmer mit seinem en-suite-Badezimmer zu erholsamen Nächten und entspannten Morgenstunden ein. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für ein helles, luftiges Ambiente, das Ihre neue persönliche Ruheoase zum Strahlen bringt.

AUSSTATTUNG, DIE SIE BEGEISTERN WIRD:

• Edler Parkettboden für ein stilvolles Ambiente
• Bodentiefe Fenster von Roto für lichtdurchflutete Räume
• Sonnige Südterrasse - genießen Sie die Sonne den ganzen Tag
• Hochwertige Tischlereinbauküche mit Geräten von Bosch und Whirlpool
• Angenehme Fußbodenheizung und zentrale Gasversorgung
• Klimaanlage für kühle Räume im Sommer
• Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

 

WOHNCLOUD FAZIT:

THE DUCHESS ist eine Wohnung, die genau das bietet, was anspruchsvolle Käufer suchen: ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und eine Atmosphäre, die ein Zuhause schafft. Ob als Rückzugsort nach einem langen Tag oder als Ort, an dem Sie Gäste empfangen - diese Wohnung ist ein echtes Highlight für alle, die das Besondere lieben.

WOHNCLOUD: IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL

Wir freuen uns auf SIE!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
LEBENSQUALITÄT pur - hier wohnt man mitten im LIEBLINGSVIERTEL!

Willkommen am Hoßplatz - hier trifft pulsierendes Leben auf charmantes Miteinander. Ihre Mieter werden den kleinen Supermarkt, den Bäcker und die einladenden Cafés lieben, die sich in den umliegenden Gassen verstecken. Für den täglichen Bedarf oder spontane Shoppingtouren ist alles in greifbarer Nähe - fußläufig, versteht sich.

Man hat die Wahl - entweder mit der Straßenbahn oder 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahn und damit zum Rest der Stadt. Ob Arbeiten, Einkaufen oder Freizeit - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Beste? Trotz der exzellenten Anbindung bleibt die Nachbarschaft angenehm ruhig und grätzlig.

Das absolute Highlight? Die "Alte Donau" - Wiens Wohlfühloase par excellence. Nach nur wenigen Minuten im Fahrradtempo erreicht man das Wasser sowie die weitläufigen Spazierwege. Egal ob Bootsfahrten, Picknicken oder ein Abendessen mit Seeblick - das Naherholungsgebiet ist ein Lebensgefühl, das man nicht missen möchte.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Genießen Sie einen Sommerabend am Wasser mit einem Drink im beliebten "Ufertaverne"-Restaurant oder nehmen Sie ein Ruderboot und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen - die Alte Donau ist wie Urlaub in der Stadt!