Top ausgestattet: 2 Zimmer Neubauwohnung Nähe Elterleinplatz

Wenige Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt - Sehr gut aufgeteilte Wohnung mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Ihr mögliches neues Zuhause.

 

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Schicken Sie uns dazu Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Suchanfrage. Es finden ausschließlich Einzeltermine statt.

 

Lage und Umgebung:

Der 2021 errichtete Neubau befindet sich in der Nähe des Elterleinplatzes und des Dornerplatzes. Durch die Naheliegende Hernalser Hauptstraße hat  man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.

Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:

• Linie 9 (ca. 300 Meter), 
• Linie 43 (ca. 350 Meter --> 2 Stationen zur U6 Alserstraße),
• Linie 42 (ca. 600 Meter)

 

Ausstattung Haus/Wohnung:

Der moderne Neubau wurde unter Einsatz langlebiger Baustoffe und dadurch möglichst schonender laufender Kosten errichtet. Das verwendete Dämmmaterial und die Dreifach-Verglasung der Fenster sorgen für geringere Heizkosten. Für die Wärmeerzeugung (Heizung und Warmwasser) hat man sich für eine Hauszentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe entschieden. Diese steuert direkt die einzelnen Fußbodenheizungen in den Wohnungen an. Abgerechnet wird je Wohneinheit nach tatsächlichem Verbrauch. Gesteuert wird die Heizung über ein Raumthermostat, einzig der zusätzliche Handtuchwärmer im Bad wird elektrisch betrieben.

• Das Haus verfügt über einen 8 Personen Lift der einen barrierefreien Zugang zu jeder Wohnung ermöglicht. 
• Die Wohnung ist mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstore) ausgestattet.
• Der Innenhof bietet neben 14 Fahrradabstellplätzen noch eine ca. 50 m² Gartenfläche die begrünt wurde und zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht.
• Das Bad ist mit zeitlosen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und verfügt auch über ein Fenster zum direkten belüften.
• Weiters ist die Wohnung mit einer vollwertigen Küche (Elektrogeräte von AEG) ausgestattet.

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock, wird nun zum 2. Mal vermietet (Zustand sehr gut) und teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer/Garderobe, ca. 3,53 m²
• Bad mit WC, Dusche und WM-Anschluss, ca. 6,18 m²
• Schlafzimmer, ca. 11,73 m²
• Wohnküche, ca. 18,05 m²
• Abstellraum, ca. 1,82 m²
• GESAMT: Wohnfläche ca. 41,31 m² 

In der monatlichen Miete von 880,00 Euro sind die Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung noch nicht enthalten. Hierfür fällt aktuell eine Akontozahlung von 47,28 Euro an. Die Gesamtmiete inkl. KW, WW, HZ beläuft sich auf  927,28 Euro

Kellerabteil: Da das Haus nicht unterkellert ist, stehen insgesamt nur 4 Einlagerungsräume im EG zur Verfügung welche separat angemietet werden können. Aktuell ist ein Raum (ca. 1,3 m²) frei welcher um 25 Euro angemietet werden kann.

 

Energieklasse: HWB: B; 31 kWh/m2.a  fGEE: A+: 0,63

 

Kosten bei Mietvertrag:

• Kaution, 3 Monatsmieten
• Mietvertragsabwicklung: 264 Euro zzgl. 20% USt.

 

Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Bitte senden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage über die jeweilige Internetplattform auf der Sie dieses Inserat entdeckt haben! Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Wenige Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt, in einer lebendigen und urbanen Gegend, entstand im Jahr 2021 eine kleine, exklusive Wohnhausanlage mit neun Wohnungen.
Besonders kompakte Grundrisslösung - eine sehr gut aufgeteilte Wohnung mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - so präsentiert sich das vorliegende Objekt und Ihr mögliches neues Zuhause.