DOCKS - 9.000 Quadratmeter Gestaltungsraum

Willkommen an einem Ort, der für kleine und große Unternehmer*innen neue Zukunftsperspektiven schafft. Mit flexiblen Einheiten und multifunktional nutzbaren Arbeits- und Freiräumen. Perfekt abgestimmt auf die Anforderungen der neuen Arbeitswelt. Ein Ort mitten in der Stadt, der Kreativität, Ideenaustausch und Synergien fördert und dadurch den Spirit jedes einzelnen Unternehmens erlebbar macht.

"DOCKS" heißen die beiden Bögen entlang des Landstraßer Gürtels, die auf insgesamt rd. 9.000 m² viel Platz für Handel, Gewerbe, Büro, Gastronomie, Nahversorgung, Freizeit, Sport, Bildung, Ateliers, Werkstätten sowie Co-Working-Spaces bieten.

ZAHLEN & FAKTEN:
Adresse: Landstraßer Gürtel 49 & 51, 1030 Wien
Zentraler Nahversorger, Freizeit- und Dienstleistungszentrum für Quartier und Umgebung
Gesamtnutzfläche: rund 9.000 m²
18 großzügige und teilweise mehrgeschoßige Mieteinheiten
bis zu 6 m Raumhöhe
im Erdgeschoß Traglasten bis zu 850 kg/m2
Teilung der Einheiten entlang der Längsachse teilweise möglich
kleinste, mögliche Mieteinheit ca. 150 m2
allgemeine Sanitär- und Aufenthaltsbereiche
Klimafreundliche Energieversorgung durch Erdwärmesonden, Photovoltaik und Fernwärme
ÖGNI- und klimaaktiv-Zertifizierung
Rund 300 m lange Front entlang des Landstraßer Gürtels
Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden
Co-Working-Space
Rund 140 Tiefgaragenstellplätze
Begrünte Dachterrasse
Geplante Fertigstellung: 2024

NEU PERFORMEN:
In den DOCKS sind die Gestaltungsmöglichkeiten grenzenlos. Hier wartet eine bunte Palette an individuell konfigurierbaren Büro- und Geschäftsräumlichkeiten, die perfekt auf die Herausforderungen moderner Lebens- und Arbeitswelten ausgerichtet sind. Mit entsprechend viel Platz für innovative Ideen und Projekte sowie Räumen für Präsentationen, Meetings, Schulungen und Besprechungen. Über unsere Co-Working-Bereiche werden sich vor allem kreative Freelancer*innen, innovative Start-ups und Mitarbeiter*innen von Big Tech-Firmen freuen. Mit flexiblen Open Space-Flächen zum gemeinsamen Arbeiten, Austauschen und Networken. Über alle Ländergrenzen und Zeitzonen hinweg.

weitere Informationen:
Terrasse mit Solarpanelen = nachhaltig
Kein Doppelboden
EG-Flächen mit ATRIUM hohe Decken
Obere Etagen niedrige Deckenhohe (Holzbalken)
Im Vorderen Teil ist ein eigens CO-Working Concept der ARE geplant

Lage:
Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St. Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 sind die DOCKS sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Somit sind die DOCKS ein optimaler Standort zum Arbeiten - mit und ohne Auto.

Die DOCKS sind für den Zufahrts- und Lieferverkehr vom Landstraßer Gürtel und von einer internen Erschließungsstraße zugänglich. Ausreichende Stellplatzangebote in der Tiefgarage sowie Schaufenster und Werbemöglichkeiten an den Außenfassaden bilden die hervorragende Infrastruktur für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen - auch für Ihr Business.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.