Dachterrassen-Traum: Lichtdurchflutet, nachhaltig, provisionsfrei!

Möblierte Dachterrassenwohnung mit eigener Photovoltaikanlage

Details zur Wohnung:

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: Offener Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Büro/Kinderzimmer
Stockwerk: 4. Stock (oberstes Stockwerk) mit Lift, barrierefreies Gebäude und Wohnung
Ausstattung und Besonderheiten:

Heizung: Fernwärme
Lüftung: Wohnraumlüftung
Heizung: Fußbodenheizung
Sanitär: Getrenntes Bad und WC, WC mit Duschfunktion, Badezimmer mit Regendusche und Badewanne, Handtuchtrockner
Technik: Raffstores mit SmartHome Steuerung (inkl. Wind- und Sonnensensor), Video-Gegensprechanlage, 5-fach-Verriegelung und Bandsicherung bei der Wohnungstür
Fenster: Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen, Fenster auf drei Seiten für optimale Lichtverhältnisse
Terrassen:
35 m² Dachterrasse Richtung Süden, teilweise überdacht mit eigener 5 kWp PV-Anlage, begehbar vom Wohnraum, mit Wasseranschluss und zwei Steckdosen
13 m² Dachterrasse Richtung Norden, begehbar vom Schlafzimmer, mit Wasseranschluss und Steckdose
Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss (z.B. zum Laden eines Elektroautos) kann um EUR 25.000,- erworben werden.
Keller: 1 Kellerabteil mit eigener Steckdose und Beleuchtung
Möblierung: Wohnung wird möbliert übergeben, inklusive Smart Home fähiger Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler und Dampfbackofen
Die Ablöse für die PV-Anlage, DAN-Küche inkl. hochwertiger Elektrogeräte, Zirbenholz-Schlafzimmer, Wohnzimmer-Vollholzmöbel beträgt: EUR 25.000,-


Verkauf:

Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler!


Durch die PV-Anlage wird im Jahresschnitt mehr Energie erzeugt, als durch Heizung/Warmwasser und Strombezug verbraucht wird.

--> Sehr niedrige Energiekosten. --> Plus-Energie-Wohnung



Entdecken Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und erstklassiger Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Dachterrassenwohnung begeistern!

weitere Informationen:
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Lage:
Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Linz Wegscheid: 8 Minuten Fußweg, 6 Minuten mit der S4 zum Linzer Hauptbahnhof
Bushaltestellen: "Binderlandweg" oder "Spindelbaumweg" - 5 Minuten Fußweg, 25 Minuten zum Hessenplatz
Lage und Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten:
Maximarkt Linz Wegscheid: 5 Minuten Fußweg
Billa: 5 Minuten Fußweg
Infra Center, Interspar & Lidl: Wenige Minuten mit dem Auto oder Bus (Salzburger Straße)
Metro: 5 Minuten mit dem Auto
Plus City: 12 Minuten mit dem Auto
Freizeit: 15 Minuten Fußweg zu den Trauner Auen
Bildung: Kindergarten und Schulen in Fußreichweite
Lage: Ruhige Sackgasse mit Umkehrmöglichkeit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Betriebskosten Wohnung: 181,19€ inkl.Ust.
IH-Rücklage Wohnung: 69,60€
Betriebskosten TG-Platz: 27,60€ inkl. Ust.
IH-Rücklage TG-Platz: 8€
Fernwärme (Heizung + Warmwasser): 55€
Strombezug: 20€ (sehr niedrig, da eigene PV-Anlage)

Energieausweis:
HWB: 33 kWh/m² a --> B
fGEE: 0,75 --> A

Makleranfragen nicht erwünscht.