TOP Erstbezug - an der Alten Donau, 2 Zimmer mit Loggia

Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt bietet diese Neubauwohnung eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte erreichen in Kürze das idyllische Ufer der Alten Donau oder das Naherholungsgebiet Donauinsel. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung ist auch das Wiener Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten erreichbar.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Winegg errichtet und überzeugt durch moderne Architektur und exklusive Innenausstattung.

Der offene Ess- Wohnbereich, mit einer Tischlereinbauküche bietet ausreichend Raum zum Sich-Wohlfühlen und führt direkt zur Loggia mit ruhiger Innenhoflage. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof hin ausgerichtet und durch eine große Fensterfront lichtverwöhnt. WC ist separat. Der Wohnung zugeteilt ist ein trockenes Kellerabteil.

S-Bahn, U6 sowie Straßenbahnlinien und Busse sind in nur zwei Gehminuten erreichbar. Nahversorgung (Interspar, Bipa, Hofer) und ärztliche Versorgung nur 200-400 m entfernt.

Highlights:

• Erstbezug in Neubauprojekt

• Ruhige Innenhoflage

• vollausgestattete Tischler-Einbauküche inklusive Marken-Geräte

• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz

• Fußbodenheizung mittels Fernwärme

• Eichenparkettböden

• Stilvolle Markenfliesen

• Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche

• Digitale Gegensprechanlage via App

• Paketboxanlage mit Brieffachanlage

• Diverse Naherholungsgebiete in der Nähe

Ausgezeichnete Infrastruktur:

• 100 m bis zum Bahnhof Floridsdorf (ÖBB; S1, S2, S3, S4, S7; U6; Tram 2, 25, 26, 30, 31, 33; Busse 29A, 29B, 33A, 34A)

• 700 m bis zur Oberen Alten Donau

   

GESUNDHEIT

• Arzt 225 m

• Apotheke 400 m

• Klinik 450 m

• Krankenhaus 1.275 m

KINDER & SCHULEN

• Schule 100 m

• Kindergarten 275 m

• Universität 250 m

• Höhere Schule 450 m

NAHVERSORGUNG

• Supermarkt 225 m

• Bäckerei 100 m

• Einkaufszentrum 200 m

SONSTIGE

• Geldautomat 225 m

• Bank 225 m

• Post 500 m

• Polizei 550 m

Beschreibung der Wohnung /Raumaufteilung:

Zimmer 1: Wohnküche, 22.3 m², Einbauküche maßgefertigt, Zugang zu WC, Ausgang zu Loggia

Zimmer 2: Schlafzimmer, 14.7 m², Zugang zu Bad

Bad: 4.5 m²

Loggia: 3.3 m²

Kellerabteil: 2.06 m²

Wir weisen höflich darauf hin, dass nur an Nichtraucher vermietet wird.