EXKLUSIVES REFUGIUM IM DÖBLING - 5 Zimmer mit 20,65m² Balkon in Ruhelage!

FAST FACTS: 1190 | Miete | 250m² | 3.Stock | 5 Zimmer | Balkon 20,65m² | 2 Bäder | 3 Toiletten | Ruhelage | Döbling

Willkommen in Döbling!

Lassen Sie sich von einem freizügigen Raumkonzept verwöhnen und genießen Sie ein unvergleichliches Wohngefühl im stilvollen Altbau auf rund 250m².
Das ausgeklügelte Wohnkonzept ist auf maximalen Komfort und eine willkommene Privatsphäre ausgerichtet.

Das herrliche Entrée führt direkt in den herrschaftlichen, rund 50m² großen Wohnsalon. Dieser beeindruckt mit seinem offenen und freien Wohnambiente.
Der 20,65m² große Balkon, mit Blick ins Grüne, ist sowohl dem Wohnzimmer, als auch einem weiteren, großen Raum angeschlossen.

Die separate Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit.

Die räumlich abgegrenzten Ruhebereiche bieten mit drei zentral begehbaren Zimmern, zwei Bädern und drei Abstellräumen wunderbaren Individualkomfort. 

Die Räumlichkeiten werden oberflächensaniert (ausmalen, Parkettboden schleifen).

Tauchen Sie ein in ein repräsentatives Wohngefühl mit einzigartigem Flair und höchstmöglichem Komfort!

Aufteilung
- Wohnsalon 50m²
- Balkon 20,65m²
- Küche
- 4 Schlafzimmer
- 3 Abstellräume
- Bad mit Wanne, Dusche und Toilette
- Bad mit Dusche und Toilette
- Separate Toilette
- 4 Vorräume

Ausstattung:
- Einbauküche
- Echtholzparkett
- Gasetagenheizung

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der für seine Heurigen bekannte Bezirk mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten vor der Türe und elitärer Traditionsgastronomie verspricht Wohnen auf höchstem Niveau!
Die Hohe Warte, der Kahlenberg und der Leopoldsberg sind begehrte Ausflugsziele in nächster Nähe.

Infrastruktur:
- U-Bahn: U6
- Straßenbahnlinie: 37

In nur wenigen Schritten erreicht man die Haltestelle der Straßenbahnlinie 37, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Bars befinden sich in direkter Nähe.