AB SOFORT VERFÜGBAR - TOLLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE AM BIBERHAUFENWEG!

Die tolle 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² zzgl. 5 m² Terrasse befindet sich in einem sehr gepflegten Hauses am Biberhaufenweg. Die gesamte Mietwohnung ist ruhig gelegen.

In unmittelbarer Nähe biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Der Gesamtzustand des Objektes ist als gut zu bewerten, der Bezug ist ab März möglich. Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.

Boden & Fliesen
In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper, eine Badewanne, die Toilette und der Waschmaschinenanschluss.

Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster mit elektrische Sonnenblende. Beheizt wird mittels Fernwärme die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
-) top moderner Neubauwohnung
-) hochwertige Ausstattung
-) Küche inkludiert (ohne Backofen)
-) isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
-) Parkettboden
-) Fußbodenheizung
-) Sicherheitstüre
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) uvm.

PKW-Stellplatz (im freien aber überdacht)
Die zusätzliche Anmietung eines Stellplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 110,00 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).
Zzgl. Mietvertragsvergebührung.

Kosten:
monatliche Miete: 788,95,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3.200,00 Euro
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: 9 Min. zur U2 Aspernstraße
-) Buslinie: Plattensteinergasse 93A und N91
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.