Top Gelegenheit! Modernisiertes Wohnhaus in schöner Aussichtslage!

Dieses attraktive Wohnhaus in ruhiger Aussichtslage zeichnet sich durch eine effiziente Raumaufteilung über drei Geschosse aus. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. 2004 wurde das Obergeschoss aufgestockt, 2024 neue Fenster im Erdgeschoss und ein Holzherd eingebaut sowie neue Böden verlegt. Es ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Der Keller kann sowohl als Partykeller als auch als Stauraum genutzt werden. Ein Ausgang führt direkt in den Garten. Dieser ist klein aber fein, terrassenartig angelegt, vollständig eingezäunt und nach Süd-Ost ausgerichtet. In einem 2024 neu eingedeckten Nebengebäude ist die Heizung untergebracht. Die 137m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
+ großer Windfang/Garderobe
+ Stiegenhaus/Vorraum
+ Küche mit Essbereich und Holzherd
+ Speisekammer (10m²)
+ Wohnzimmer
+ WC

Obergeschoss:
+ 2 große Zimmer (eines mit Klimaanlage)
+ 1 kleines Zimmer
+ Badezimmer
+ WC extra
+ Abstellraum

Keller (zusätzlich 44m²): Stüberl, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Abstellraum.

Der Kaufpreis beinhaltet ein Landesdarlehen mit einem offenen Saldo von ca. EUR 38.500.- (Stand 02/2025) welches unter bestimmten Bedingungen übernommen werden kann. Eine direkt an des Haus angebaute Garage rundet dieses sehr interessante Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und kann sofort bezogen werden. Fordern Sie gleich detaillierte Unterlagen an oder kontaktieren Sie mich direkt für einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664/827 98 13! Mag. Andreas Gross, Immosky Graz

Schulen:
Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im Ortszentrum gibt es zahlreiche kleine Geschäfte und Gastronomiebetriebe, die Supermärkte Spar und Billa sind nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.

Öffentlicher Verkehr:
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Lage:
Die 3.000 Einwohner-Gemeinde Rechnitz liegt im sonnigen Südburgenland nahe der Grenze zu Ungarn. Die 80.000-Einwohner Stadt Szombathely (Steinamanger) mit ausgezeichneter Infrastruktur liegt nur ca. 25 Autominuten entfernt.
Im Ortszentrum gibt es zahlreiche kleine Geschäfte und Gastronomiebetriebe, die Supermärkte Spar und Billa sind nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt.
Die Naturparkgemeinde Rechnitz selbst bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Am Fuße des Geschriebensteins (höchster Berg des Burgenlandes) gelegen, finden Mountainbiker, Wanderer und Genussradler hervorragende Möglichkeiten vor. Sonnenanbeter und Schwimmer gefällt der idyllisch gelegene Badesee.
Rechnitz ist bekannt für Weinbau, zahlreiche Winzer und Buschenschenken sind hier zu finden. Die medizinische Versorgung ist durch ein Gesundheitszentrum und niedergelassene Ärzte gesichert.