Charmante Garçonnière in U3 und Prater Nähe, Wiens grünem Paradies mit vielfältigen Möglichkeiten

Diese hofseitig ausgerichtete, sonnige und entzückende ca. 35 m² Wohnung befindet sich im vierten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Der Wohn-Schlafbereich wurde kürzlich ausgemalt und mit neuem Parkettboden ausgestattet.

Der gute Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche, die Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die voll eingerichtete Küche lädt zum zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten ein. Moderne Fenster sowie die Klimaanlage runden eine angenehme Wohnatmosphäre auf.

Ausstattung Ihrer Zukünftigen Wohnung:
+ 1 Wohn-Schlafbereich frisch ausgemalt mit neuem Parkettboden
+ Komplett ausgestattete Küche
+ Badezimmer mit Wanne und Toilette
+ Klimaanlage ist vorhanden, jedoch liegt keine Genehmigung dafür vor.
+ Beheizt wird mittels einer Gas Kombi-Therme.
+ Kellerabteil zugeordnet
+ Allgemeiner Abstellraum im Eingangsbereich
+ Waschküche
+ Lift

Die derzeitige Vorschreibung beläuft sich auf ca. € 136,10.

Der Energieausweis vom 20.08.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 39 kWh/m²a, fGEE 1,74.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die exzellente Infrastruktur inmitten des Bezirks Wien-Landstraße bietet eine hohe Lebensqualität mit Anschluss an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

+ U-Bahn: U3
+ Buslinien: 77A und 80A
+ Straßenbahnlinie 18, sind in unmittelbarer Nähe.
+ S-Bahn - ca. 5 Minuten entfernt

Der Bahnhof Wien Mitte ist mit der U3 in nur drei Haltestellen erreichbar.

Die Moll oder die Landstraßer Hauptstraße sowie der Rochusmarkt bieten alle Einkaufsmöglichkeiten an. Sportliche kommen auch nicht zu kurz - der Wiener Prater, der Donaukanal sowie der Stadtpark sind ca. 10 Minuten Laufweg entfernt.

Die Lage spricht für sich, die gesamte Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Museen, Hofburg, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit angenehmen Spaziergängen oder per Bus, U-Bahn und Straßenbahn über die Ringstraße zu erreichen. Einfach zum Wohlfühlen!

Die Wiener Innenstadt und der Flughafen sind mit dem Auto und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreichbar.