Traumhafter Bungalow in 1210 Wien: 3 Zimmer, Garten, Fußbodenheizung und Kamin! Swimmingpool möglich ++ Baugenehmigt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem traumhaften Bungalow im Herzen von 1210 Wien! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine harmonische Wohnatmosphäre, sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Komfort und natürlicher Umgebung.

Auf großzügigen 100 m² erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten.  

Genießen Sie die behagliche Atmosphäre, die durch den hochwertigen Boden unterstrichen wird, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt, selbst an kalten Winterabenden.

Das Herzstück der Immobilie bildet der einladende Wohnbereich mit einem charmanten Kamin, der nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern auch für ein gemütliches Ambiente sorgt. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag genießen.

Die moderne Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ermöglicht es Ihnen, Ihre Gäste in einem offenen und einladenden Ambiente zu bewirten. Der angrenzende Essbereich ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und festliche Anlässe.

Kühlung erfolt über Luft-Wasser-Wärmepumpe

Raumaufteilung:

• Diele:  ca.8,60 m2
• Flur: 4,11 m2
• Wohnen: ca. 30,27 m2
• Speis: ca. 6,28 m2
• Bad: ca. 6,96 m2
• WC: ca. 2,03 m2
• Technnikraum: 10,70 m2
• Zimmer 1: ca. 13,33 m2
• Zimmer 2: ca. 11,58 m2
• Terrasse: ca. 20 m2
• Garten: ca. 400 m2
• Swimmingpool möglich ++ Baugenehmigt

• Kaufpreis: 820.000,00 €

• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. UST

+++  Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Ihrer Telefonnummer, leider keine weiteren Informationen versenden können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer geschäftlichen Träume zu unterstützen.

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss.

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieser attraktive Bungalow liegt im aufstrebenden 21. Bezirk von Wien, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus und Bahnhof. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Klinik, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien ideal sind. Supermärkte, Bäckereien und eine Poststelle sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Genießen Sie urbanes Leben in einem naturnahen Umfeld!

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.