Traumhaftes Wohnen in der Natur - Einfamilienhaus - Wienerwald - Siegenfeld

Das Einfamilienhaus Baujahr 1985 befindet sich auf einem großen Grundstück (1.103 m²).

Vom zentralen Stiegenhaus erreicht man die Wohnungen im Erdgeschoß und im Dachgeschoß sowie das Kellergeschoß.

Erdgeschoß:

Die Wohnung mit ca. 80m² mit 2 Zimmern, Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Dachgeschoß:

Wohnung mit ca. 61m², 2 Balkone

Kellergeschoß:

Auf einer Fläche von ca. 77m² befindet sich die Garage sowie die angeschlossene Werkstatt (ca. 43m²) die restlichen Räume werden als Heizraum sowie Lager genutzt.

 

Die Wärmeversorgung wird über eine moderne Windhager Holzvergaser - Zentralheizung (Baujahr 2009) mit Pufferspeicher, unterstützt durch einen Solaranlage, bewerkstelligt.

Das Haus ist in gutem Zustand und war bis vor Kurzem bewohnt, jedoch ersuchen wir das Baujahr 1985 zu beachten. Bitte kalkulieren Sie einen Verbesserungs-/Sanierungsaufwand in beträchtlicher Höhe um Ihren Wohntraum nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten und das große Potential dieses Hauses zu realiseren.

 

Auszug aus dem Bebauungsplan:

Bauland - Bauland Wohngebiet (BW; offene Bauklasse, max. 7 Meter Höhe, 3 Meter Vorgartentiefe; Bebauungsdichte - Flächenformel Bd* (die Bebauungsdichte ist von der Grundstücksgröße abhängig)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <6.000m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.500m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Am nordöstlichen Ortsrand von Siegenfeld, in einer Einfamilienhaussiedlung, etwa 5km von Baden entfernt, liegt das wunderschöne, große Grundstück mit Fernblick in die umliegenden Wälder und Felder.

Die Gemeinde Siegenfeld liegt im Wienerwald und ist Teil der Gemeinde Heiligenkreuz. Wunderbar in der Natur gelegen, aber doch nicht zu weit entfernt von Baden und Mödling und den dort befindlichen Anbindungen an den öffentlichen Verkehr sowie an die Autobahnanschlüsse (A2 sowie A21).