RARITÄT | TOPLAGE NÄHE AUMANNPLATZ | KOMPLETTER HINTERTRAKT MIT ZWEI EXKLUSIVEN DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT WIENBLICK

RARITÄT | TOPLAGE NÄHE AUMANNPLATZ |  KOMPLETTER HINTERTRAKT MIT ZWEI EXKLUSIVEN DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT WIENBLICK


Zum Verkauf gelangt der komplette Hintertrakt eines exklusiven Stilaltbaus in repräsentativer Toplage nähe Aumannplatz.

Das Objekt besteht aus sechs Altbau-Wohnungen und zwei exklusiven, soeben fertiggestellten Neubau-Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassen und Wienblick.


Im Überblick:

• Gesamtfläche : ca. 1.082 m²

Exklusiver, neuer Dachausbau (Fertigstellung 02/2025): ca. 261 m² (= Leerstand):

• Top 25: ca. 142 m² mit ca. 44 m² Terrasse
• Top 26: ca. 119 m² mit ca. 54 m² Terrasse

Altbestand:

• Wohnungen befristet: ca. 315 m²
• Wohnungen unbefristet: ca. 506 m²
• Jahresertrag netto : € 56.156,52

Highlights des Objekts:

• repräsentative Liegenschaft
• jede Wohnung mit Grünblick
• Toplage - perfekte Infrastruktur, City-Nähe
• zwei perfekt geschnittene Traumwohnungen mit großzügigen Terrassen und Wienblick sowie mit hochwertigster Ausstattung
• neuer Lift
• zwei Garagenplätze
• Zukunftspotenzial der vermieteten Flächen

Lage:

Der exklusive Stilaltbau befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in City-Nähe.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar.

• U6-Währinger Straße-Volksoper
• Straßenbahnlinien 40, 41, 42
• Autobuslinien 37A, 40A
• BILLA, SPAR, HOFER, BIPA, etc.
• Währinger Straße
• Kutschker Markt
• Aumannplatz
• denn´s Biomarkt

Der Kauf wird als Share Deal abgewickelt:


Kaufpreis: € 7,9 Mio.
Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage