7423 Wiesfleck

Exklusive Villa mit Urlaubsflair in sonniger Ruhelage

Kaufpreis: € 560.000

Wohnfläche: 273 m²

Zimmer: 8

Kosten

Kaufpreis: € 560.000
Kaufpreis brutto: € 560.000

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Flächen

Gesamtfläche: 414 m²
Grundfläche: 1540 m²
Kellerfläche: 141 m²

Wohnfläche: 273 m²
Wohnungsfläche: 273 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Villa
Zustand: Möbliert

Bauart: Neubau
Freiflächen: Terrasse

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheKellerParkplatzTeilmöbliert / MöbliertTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.89
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Heizungsart: Zentralheizung

Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 73.1

Beschreibung

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit ein hochwertiges Einfamilienhaus im mediterranen Stil, mit italienischen Flair, auf einem sonnigen Grundstück, mit Ruhelage, zu erwerben.

Highlights:

voll unterkellerter Massivbau
Fußbodenheizung im offenen Wohnzimmer (ca. 47 m²) mit Kachelofen und einer Raumhöhe von über 5 Metern
hochwertige Marmor- und Parkettböden
3 Garagen
Doppelcarport
Wellnessbereich
Wäscheschacht

Ausstattung:

Erdgeschoss (ca. 160 m²):
- großzügiger Eingangsbereich
- Gästezimmer mit separatem Bad
- offener Wohnbereich mit Galerie und Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse
- Esszimmer
- Küche mit Speis
- separates WC
- Büro

Obergeschoß (ca. 113 m²):
- Galerie
- Master Bedroom mit Schrankraum und separatem Badezimmer und WC, sowie einer großen Dachterrasse
- separater Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Ankleidezimmer

Kellergeschoß (ca. 141 m², auch vom Garten begehbar):
- Wellnessbereich mit Infrarotkabine, Badezimmer und WC
- Heizraum mit Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung (wurde erst erneuert)
- Waschraum
- 3 große Lager- bzw. Hobbyräume

Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.

KAUFPREIS € 560.000,--

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.