++Airbnb++ sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 20. Bezirks Objektdetails:

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche steht in einer hervorragenden Lage des 20. Bezirks zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• getrennte Küche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Kabinett
• Hauptraum
  (siehe aktuelle Fotos; Grundriss wird nachgereicht)

Zustand:

• Sanierungsbedürftig
• Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht") - ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Renovierungswünschen

Das Gebäude:

• Altbau mit historischem Charme
• 2. Obergeschoss (kein Lift)

Top-Lage im 20. Bezirk - Nähe Donaukanal & Spittelau

Die Wohnung punktet mit einer exzellenten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

• Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Freizeit & Erholung: Die Uferpromenade des Donaukanals ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine perfekte Möglichkeit zur Erholung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U4 & U6 (Station Spittelau - nur wenige Gehminuten entfernt)
• Straßenbahnlinien:
  • D (Hauptbahnhof - Nußdorf)
  • 5 (Westbahnhof - Praterstern)
  • 31 (Schottenring - Stammersdorf)
  • 33 (Maroltingergasse - Friedrich-Engels-Platz)
• Buslinie: 37A (Engerthstraße/Traisengasse - Dänenstraße)

Kaufpreis & Vertragsabwicklung:

• Kaufpreis: € 169.000,-
• monatliche Kosten: € 86,90
• Vertragserrichtung: Mag. Markus Wieneroiter
• Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}