9020 Klagenfurt am Wörthersee

ROTHAUER HOCHHAUS | Charmante 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum, mit Balkon

Kaufpreis: € 365.000

Wohnfläche: 100.61 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 186,94
Heizkosten netto: € 140,68
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 616,45
Sonstige Kosten netto: € 245,04
Kaufpreis: € 365.000
Kaufpreis brutto: € 365.000
Ust: € 43,79

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 100.61 m²

Wohnungsfläche: 100.61 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: Sommer 2025, vorher nach Vereinbarung

Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonEinbaukücheFahrstuhlGarage / StellplatzParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.32
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Heizungsart: Zentralheizung

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 36

Beschreibung

Die charmante Wohnung liegt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt, im beliebten ROTHAUER HOCHHAUS. Sämtliche täglichen Aufgaben können hier bequem zu Fuß erledigt werden. In unmittelbarer Umgebung befindet sich in SPAR, frische Lebensmittel kaufen Sie jedoch auch am Klagenfurter Benediktinermarkt. In unmittelbarer Nähe zum Heiligengeistplatz gelegen, befinden sich sämtliche Buslinien vor der Haustüre. Auch der Lendhafen ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet Ihnen den perfekten Rahmen für laue Sommerabende, oder einen Spaziergang an der Lend.

Mit wenig Aufwand verwandeln Sie diese schmucke 4-Zimmer-Wohnung in Ihr neues Zuhause, empfohlen wird ein Abschleifen des Parkettbodens und eine Renovierung von Bad und Küche. Auch die Innentüren und die Wohnungstüre sollten im Zuge dieser Arbeiten erneuert werden. Nach Abschluss dieser Arbeiten erwartet Sie ein neuwertiges Wohnerlebnis.

Des gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2018 bis 2019 hochwertigst saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Sowohl neue Schallschutzfenster wurden eingebaut, als auch elektrische Jalousien angebracht. Details finden sich unter diesem Link. Für die Sanierung wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ein Kredit aufgenommen. Im Kaufpreis ist die Rückführung des Kreditanteiles inkludiert, somit sind Sie nicht durch höhere Betriebskosten belastet.

Hinweis: Aktuelle Betriebskostenabrechnungen und Energiedaten wurden bereits bei der Hausverwaltung angefragt und werden kurzfristig nachgereicht!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}