Zwei Häuser & ein Grundstück für Großfamilien und Bauträger

Diese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut.
Sie erreichen ihn unter +436769556619

Achtung, angebene Zimmer und Quadratmeterpreise stimmen NICHT überein!
Altbestand!
Um Missverständnisse vorzubeugen, möchte ich auf einen Alleinvermittlungsauftrag und ein freundschaftliches
Naheverhältnis hinweisen.

Attraktive Entwicklungsgrundstücke - Zwei Einfamilienhäuser mit Potenzial!

Zum Verkauf stehen zwei benachbarte Grundstücke in der Alois-Prager-Straße 17 & 19, die sich ideal für Bauträger und Baumeister eignen. Die Immobilien bieten vielfältige Möglichkeiten für Sanierung oder Projektentwicklung.

Details der Grundstücke:

• Grundstücksgrößen: 
  Alois-Prager-Straße 17: ca. 289 m²
  Alois-Prager-Straße 19: ca. 294 m²
  Flurgasse (Neu): ca. 583 m² inkl. Pool
  (Studie und Angaben ohne Gewähr)
• Bebauung: Zwei Einfamilienhäuser
• Garten: Großzügige Gartenflächen, die überwiegend unverbaut sind, mit einem funktionstüchtigen Pool. Der Gartenbereich ist durch das Eckgrundstück leicht von der Straße zugänglich.

Details zu den Gebäuden:

• Alois-Prager-Straße 17:
  • Baujahr: 1960
  • Außenbereich: Thermisch isoliert
  • Innenbereich: Kernsanierung notwendig
  • Fenster: Dem Baujahr entsprechend
  • Besonderheit: Die Gaube ist noch nicht im Einreichplan eingetragen
• Alois-Prager-Straße 19:
  • Fenster: Baujahr 1983
  • Sanierung des EG 2012
  • Dach: Gedeckt mit Eternit
  • Außenbereich: Leichte Renovierungsarbeiten erforderlich

Heizung: Beide Häuser werden mit Strom beheizt.

Ihre Möglichkeiten:
Die beiden Einfamilienhäuser können entweder saniert und weiterverkauft oder komplett neu entwickelt werden. Dank der guten Erschließbarkeit und der attraktiven Lage bieten die Grundstücke erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Wichtige Hinweise:

• Die angegebenen Zimmer- und Quadratmeterzahlen stimmen nicht überein.
• Es handelt sich um Altbestand.
• Alle Angaben ohne Gewähr.
• Alleinvermittlungsauftrag und ein freundschaftliches Naheverhältnis liegen vor.
• Energieausweis wird noch vorgelegt

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Vision in die Realität umzusetzen - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Sie interessieren sich für dieses einmalige Angebot? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Thomas Puschner +436769556619 Der Verkäufer bittet um eine vorrangige Finanzierungszusage!

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

weitere Informationen:
Diese Grundstücke sind bereits auf Bauland gewidmet und aufgeschlossen. Den hinteren Teil des GST kann man abtrennen und ein weiteres EFH errichten. Die Zufahrt ist, dank des Eckgrundstückes von der Straße realisierbar.