Modernes Hofgebäude mit Terrasse in ruhiger Lage - Ideal für Familien

Das neu errichtete Hofgebäude in der Klopstockgasse überzeugt mit seiner ruhigen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 83,50 m² bietet es idealen Wohnraum für eine Familie. Die Freifläche vor dem Gebäude kann als Terrasse genutzt werden.

Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und sind mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Das Objekt ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Strom betrieben wird, und verfügt über eine Photovoltaikanlage am Dach. Der 80-100-Liter-Warmwasserboiler im Abstellraum sorgt für eine unabhängige Warmwasserversorgung, wobei die Wartung jährlich durch den Mieter erfolgt.

Raumaufteilung und Flächen

• Zimmer 1: 14,08 m²
• Zimmer 2: 16,65 m²
• Zimmer 3: 29,72 m²
• Küche: 6,39 m² 
• Vorraum: 7,85 m²
• Badezimmer (inkl. WC): 7,34 m²
• Abstellraum: 1,47 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 83,50 m²
• Terrassenfläche (Hof vor dem Gebäude): Nutzbar als Außenbereich.

Eckdaten

• Gesamtmiete: 1.486,39 €
• Kaution: 5.800,00 €
• Vertragserrichtungskostenpauschale: 390,00 €
• Vertragslaufzeit: 4 Jahre
• Parkplatz: Kann separat angemietet werden.
• Stromkosten sind nicht im Mietzins inkludiert.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer der zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohn- und Geschäftsgegenden von Hernals im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Klopstockgasse zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und Grünflächen aus. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sowie kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben, während der lebendige Yppenplatz mit seinem Wochenmarkt, Cafés und Restaurants eine kulinarische und kulturelle Bereicherung darstellt. Für Erholung und Entspannung laden der Pezzlpark und der Schubertpark ein, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen und eine grüne Oase in der urbanen Umgebung bieten.

• Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien 43 und 44 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
• Die Buslinien 10A und 42A sind bequem zu Fuß erreichbar.
• U-Bahn-Station Alser Straße (U6) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
• Die nächste S-Bahn-Station, Hernals, liegt in unmittelbarer Nähe und ist lediglich zwei Straßenbahnstationen entfernt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.