Top Lage! Traumhafte Altbauwohnung nächst Mariahilfer Straße!

Diese Traumliegenschaft befindet sich in der Amerlingstraße, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, Neubaugasse bzw. der Gumpendorfer Straße. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3 Neubaugasse, U4 Pilgram- bzw. Kettenbrückengasse, Autobuslinien 13, 14 und 57 A) ist ebenso ausgezeichnet, auch ist die City in wenigen (Geh-)Minuten erreichbar.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, welches sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet. Der Dachboden wurde ausgebaut und so entstand auch dieses Schmuckstück.

Diese Mietwohnung liegt im Dachgeschoß mit Klimaanlage und besteht aus einem sehr großzügigen Vorzimmer, einem sonnendurchfluteten Esszimmer mit einer voll ausgestatteten modernen Küche und Ausgang auf die ca. 5 qm große Terrasse, sowie einem wunderschönen Wohnzimmer mit einem Erker über das man in ein kleines Kabinett gelangt, einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Wanne und Sprossenheizkörper und einem separaten WC. Über einen Flur gelangt man in ein weiteres größeres Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank.

Das Objekt wurde vor ca. einem Jahr saniert und besticht durch einen sehr guten Grundriss, so sind alle Räume getrennt begehbar. 

Aufgrund der hervorragenden Lage und der original erhalten gebliebenen Stilelemente stellt dieses Altbaujuwel eine Rarität dar!

 

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.120,- (inkl. BK und 10 % USt)

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.

Kaution: EUR 8.480,-

Dauer des Mietverhältnisses: 5 Jahre Befristung

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Neubaugasse und der Gumpendorfer Straße im 6. Bezirk. Nahe vom Haus des Meeres. Es gibt eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen in der Nähe, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und vieles mehr.