BALKONTRAUM - EXKLUSIVE 2 ZIMMERWOHNUNG - TEILMÖBLIERT - CHARMANTE AUFTEILUNG - WOHNEN IN HERNALS

Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmerwohnung samt Süd-Balkon in einem top modernen Neubau, mit ausgezeichneter Infrastruktur Nähe AKH, im 17. Wiener Gemeindebezirk.

 

 

Eckdaten:

WNFL: ca. 63,12 m²
Zimmer: 2
Balkon: 2, Innenhofseitig, ca. 9,81 m², Straßenseitig 1,27 m²
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Küche: Einbauküche, offene Wohnküche - ohne Geschirrspüler
Möblierung: div. Tischler-Einbauten
Stock: 4. Etage 
Heizung: Fernwärme, Fußboden
Haus SAT-Anlage: ja
Keller: ja
Lift: ja

 

Beschreibung:

Diese exklusive 2 Zimmer Wohnung besticht mit einem praktischen Grundriss, top moderner Ausstattung und durchdachten Details. Besonders gelungen ist das edle und zugleich harmonische Farbkonzept. Für eine ideale Belichtung dieser Wohnung sorgen die bodentiefen Verglasungen. Moderne maßgefertigte Einbauschränke im Garderoben Bereich sowie im Schlafbereich bieten Wohnkomfort auf ganzer Linie. Die Wohnung wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Echtholz Eichenparkettboden und einer Fußbodenheizung versehen.

In der 4. Etage gelegen, zeigt sich die 2-Zimmerwohnung von Ihrer besten Seite. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, der mit hochwertigen Tischler-Einbauschränken punktet. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Dieses wird tagsüber mit Licht druchflutet und offeriert eine hochwertige Einbauküche. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Balkon, auf welchem Sie Ihren Kaffee bei Sonnenschein genießen können. Dieser präsentiert sich großzügig und begeistert mit einem Strom- und Wasseranschluss. Somit steht einer netten Bepflanzung oder einem Grillabend nichts mehr im Wege. Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette sowie das schlicht verflieste Badezimmer. Dieses begeistert mit einer hochwertigen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde mit edlen grauen Fliesen ausgestattet und bietet somit einen perfekten Eyecatcher. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls exklusive Tischlereinbauten und kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Eine tolle Wohnung in einem lebenswerten Stadtteil!

 

 

 

Kosten:

Brutto HMZ:   € 1.350,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.

Provision: Keine

Kaution: € 6.750,-

 

 

Lage + Infrastruktur:

Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend - Mitten in der Großstadt und doch in der Natur.

In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 18. Wiener Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 (Blumengasse) ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 10 Minuten zum Westbahnhof bringt. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnline 43 mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor habe und ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. Von der Straßenbahnhaltestelle Vinzenzgasse, die Sie in 3 Minuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa und das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Lidlpark, (erreichbar in 5 Gehminuten) viel Platz um Sport zu treiben oder sich von den vielen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen inspirieren zu lassen.

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend - Mitten in der Großstadt und doch in der Natur.