Helle 3 Zimmer Wohnung im 4. Stock / Nähe Yppenmarkt

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 60er-Jahre-Neubaus in Hernals. Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Der Yppenmarkt und der Brunnenmarkt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die zukünftige U5-Station Elterleinplatz ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.

DATEN UND FAKTEN
• ca. 70 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern
• Helle Räume dank hoher Stockwerkslage, mit Fernblick bis zum Kahlenberg
• Stilvolles Badezimmer und moderne Einbauküche in zeitlosem Design
• Parkettboden in den Wohnräumen, Fenster mit Innenrollos
• Praktischer Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank für zusätzlichen Stauraum
• Großer, versperrbarer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
• Gasheizung
• 2017 umfassend renoviert und mit neuer Dämmung versehen
• Perfekte Verkehrsanbindung

Vom zentralen Vorraum gelangt man in alle Räume. Das geräumige Wohnzimmer schafft durch große Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zeitlose Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine kleine Essgelegenheit. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (z. B. Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer) sind ruhig gelegen und vielseitig nutzbar.
Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird mit Einbauküche übergeben, weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden oder werden entfernt.

Ein großer beleuchteter Kellerraum mit Stromanschluss ergänzt das Angebot. Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Raumaufteilung, sondern überzeugt auch durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße, die dennoch mitten im lebendigen Teil des Bezirks liegt.

Das Haus ist ein gepflegter 60er-Jahre Neubau, in dem ein freundliches Miteinander gepflegt wird. Die Rücklage ist gut gefüllt, und laut Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungen geplant.

Interesse? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.


LAGE
Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk, an der Grenze zu Ottakring, in der ruhigen Kalvarienberggasse, einer Seitenstraße zur Ottakringer Straße. Der Yppenmarkt und der Brunnenmarkt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Allgemeine Krankenhaus (AKH).
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Diverse Straßenbahnlinien, die U6 und bald auch die U5-Station Elterleinplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine kleine Grünoase, der Huberpark, befindet sich direkt nebenan und lädt zum Entspannen ein. Für Naturfreunde bietet der Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

INFRASTRUKTUR
• Straßenbahnlinie 44 - 5 Minuten zu Fuß
• Straßenbahnlinien 43, 9, Elterleinplatz - 5 Minuten zu Fuß
• Straßenbahnlinien 2, 5 - 5 Minuten zu Fuß
• U6-Station Alser Strasse - in 10 Minuten erreichbar