SANIERTER ALTBAU mit großem BALKON! Zwei-Zimmer-Erstbezug mit optimalem Grundriss

Wohnungsbeschreibung Top 8

Der sanierte Zwei-Zimmer-Altbau mit perfektem Grundriss befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über ca. 45 qm Wohnfläche sowie eine großzügige Freifläche mit über 17 qm.

Der Vorraum eröffnet den Zugang zu der gemütlichen Wohnküche mit rund 20 qm, dem hofseitigen Balkon sowie dem separaten WC. An den Wohnraum angrenzend bietet das Schlafzimmer mit ca. 16 qm ausreichend Stauraum und Platz für ein Doppelbett. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem Sporssenheizkörper, einem eleganten Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Raumhöhe in den Wohnbereichen erreicht über 2,80 m.

Nachfolgend finden Sie die Highlights der Ausstattung:

• neue Wohnungseingangstüre WK 3
• neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Fernwärme
• Parkettboden: Eiche gebürstet, Fischgrät
• Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau
• Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
• Badspiegel mit LED-Indirektlicht 
• Walk-In-Dusche mit Verglasung
• tischlergefertigter Waschtischunterschrank
• doppelt verglaste Kunststofffenster im Bestand
• Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung!

Diese Altbauwohnung kann aufgrund der großzügigen Freifläche durchaus als Rarität am Wiener Immobilienmarkt bezeichnet werden! Der gelungene Grundriss, die geschmackvolle Ausstattung und die Lage runden das Angebot ab!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Gegend um die Krongasse 6 bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und Freizeitangeboten - eine ideale Lage an der Grenze zum 4. Bezirk. Die geschmackvoll sanierte Liegenschaft liegt im Herzen von Wien Margareten, einem charmanten Stadtteil, der modernes Lebensgefühl mit Wiener Tradition vereint.

Die öffentliche Verkehrsmittel ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) sowie mehrere Straßenbahn- (1 und Linie 62 Haltestelle Mittersteig) und Buslinien (13A Haltestelle Ziegelofengasse oder Margaretenplatz sowie 59A Haltestelle Arbeitergasse oder Margaretenplatz).

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden sich hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter trendige Boutiquen und kleine Geschäfte, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Auch für eine hohe Lebensqualität ist gesorgt, da zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen einladen und ein lebendiges Stadtleben schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Schlossquadrat bei der Pilgramgasse und zum Naschmarkt, Wiens größtem und bekanntestem Markt, der für seine internationale Vielfalt an kulinarischen Genüssen berühmt ist und jede Woche Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Auch die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten.

Für Erholung im Grünen ist der beliebte Schlosspark Schönbrunn nur eine kurze Fahrt entfernt, während der Margaretenplatz und kleine Parks in der Umgebung ideale Plätze für einen entspannten Aufenthalt im Freien bieten.

Selbstverständlich werden alle Grundbedürfnisse dank der optimalen Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheit befriedigt: Kindergärten, Schulen (zB VS Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, BG Rainergasse, HAK/HAS Margaretenstraße) und Ärzte (zB Franziskus Spital Margareten) sind schnell erreichbar.