Charmante, helle Wohnung mit großzügiger Terrasse und wunderschönem Blick ins Grüne

Lassen Sie sich von dieser wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohnung verzaubern, die in einer ruhigen, grünen Lage im begehrten 11. Wiener Gemeindebezirk liegt. Auf rund 75 m² finden Singles, Paare oder kleine Familien ihren idealen Rückzugsort, der sowohl Komfort als auch Gemütlichkeit bietet.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer modernen, neuen Küche öffnet sich zu einer weitläufigen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt - der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder bei einem Glas Wein den Abend ausklingen zu lassen. Die beiden weiteren Zimmer - ob als Schlafzimmer oder Büro genutzt - bieten Platz für Ihre persönlichen Wünsche. Eines der Zimmer verfügt sogar über einen kleinen Balkon, von dem aus Sie die ruhige Straßenseite genießen können.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort für entspannende Momente. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzliche Funktionalität und Komfort.
Ein Stellplatz direkt vor der Haustür sorgt für unkompliziertes Parken und rundet dieses Angebot perfekt ab.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Sellingergasse 8, im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage. Der Bezirk ist bekannt für seine grüne Umgebung, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Natur bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogerien und lokale Geschäfte, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U3 (Simmering) sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien (71A, 11, 71), die Ihnen schnellen Zugang ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Zielen ermöglichen. Zum Flughafen sind es ebenso nur ca. 15 Autominuten. 

Erleben Sie selbst das angenehme, ruhige Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung - ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <725m
Klinik <2.150m
Krankenhaus <6.325m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <600m
Universität <5.050m
Höhere Schule <5.675m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <675m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <3.475m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <1.675m
Autobahnanschluss <1.575m
Flughafen <9.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}