Exklusive 3-Zimmer mit großzügiger Sonnenterrasse in ruhiger Lage und hochwertiger Austattung

Diese hochwertige Neubauwohnung im 21. Bezirk überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer 40 m² großen Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Auf 79 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und Stauraum.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit einer maßgefertigten Tischlerküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die viel Raum für Erholung im Freien bietet. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum schafft. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine barrierefreie Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem bietet ein großer Abstellraum reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige und neuwertige Möblierung, die auf Wunsch gerne mitgemietet werden kann. Die stilvolle Einrichtung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und sorgt für ein elegantes, sofort bezugsfertiges Wohngefühl. Die harmonisch aufeinander abgestimmten Möbel unterstreichen die moderne Architektur der Wohnung und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich von Anfang an wohlfühlt - ohne sich um aufwendige Neuanschaffungen kümmern zu müssen. Die Einrichtung kann mit einer Möbelmiete von EUR 300,- optional mitgemietet werden. 

Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und mit einem effizienten Fernwärme-Anschluss ausgestattet, was für ein nachhaltiges und kostensparendes Wohnen sorgt.

Lassen Sie sich diese traumhafte Wohnung nicht entgehen - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Lage vereint Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegene Obere Alte Donau sowie der Floridsdorfer Wasserpark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Straßenbahn, Bus und die U6 ist auch die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.