MAISONETTE MIT SCHÖNER TERRASSE IM KLASSISCHEN ALTBAU

MAISONETTE MIT SCHÖNER TERRASSE IM KLASSISCHEN ALTBAU

Hinweis: Die Wohnung ist bis maximal 14.6.2027 befristet vermietet, der jährliche Nettoertrag beträgt EUR 7.560,-, die Rendite 2,72%. 

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Zum Verkauf gelangt diese sehr gut aufgeteilte Terrassen-Maisonette im 3. Stock sowie 1. DG (ohne Lift, kein Hochparterre oder Mezzanin) eines 1893 erbauten Wohnhauses in ruhiger Lage des 5. Bezirks Nähe Wiedner Hauptstraße. Das Dachgeschoss wurde ca. 1995 ausgebaut (Informationen bez. Einreichplänen laut Energieausweis). Die Wohnung verfügt über ca. 67,37 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 8,17 m² Terrasse und drei Zimmer sowie eine vollständig ausgestattete separate Küche, und wurde vor ca. 4 Jahren teilsaniert. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt,  moderne Kunststoffenster wurden bereits eingebaut und die Wohnung verfügt über eine neue Küche. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

Mit den Buslinien 12A und 14A erreicht man in wenigen Stationen die derzeit nächstgelegene U-Bahn-Station U4 Pilgramgasse. Ab voraussichtlich 2030 wird die U2 dann vom Matzleinsdorfer Platz aus die nächste U-Bahn-Station sein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz in der Wiedner Hauptstraße oder der Reinprechtsdorfer Straße. 

RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 67,37m² zzgl. ca. 8,17m² Terrasse auf 2 Etagen teilt sich wie folgt auf:

1. Etage im 3. Stock:

• Vorzimmer 
• voll ausgestattete separate Küche
• Wohnzimmer
• WC

2. Etage im Dachgeschoss:

• Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (ostseitig ausgerichtet)
• weiteres Zimmer
• Bad mit Dusche und Waschtisch

VERMIETUNG
Die Wohnung ist bis maximal 14.6.2027 befristet an einen zuverlässige Mieter vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt derzeit EUR 630,-. Der jährliche Mietertrag beläuft sich somit auf EUR 7.560,- und die Rendite auf 2,72%. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, die Fotos im Inserat sind aktuell. 

HAUS
Das klassische Zinshaus wurde 1893 erbaut und verfügt insgesamt über 3 Etagen ohne Hochparterre und Mezzanin. Das Dachgeschoss wurde bereits vor langem ausgebaut, einen Lift gibt es im Haus nicht. Laut der letztgültigen Betriebskosten-Abrechnung belief sich der Stand der Reparaturrücklage mit 1.1.2024 auf EUR 14.725,37. Derzeit sind keine größeren Instandhaltungsarbeiten geplant. 

VERKAUF
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 278.000,-. Die monatlichen Betriebskosten werden derzeit in einer Höhe von EUR 186,93 (inkl. USt.) vorgeschrieben, die anteilige Reparaturrücklage mit EUR 74,49.

Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Gerne empfehlen wir einen Notar oder Rechtsanwalt zur Errichtung des Kaufvertrags.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.