Mödling Zentrum - Neubau Erstbezug mit Garagenplatz

Geräumige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon & Gartenanteil in zentraler Ruhelage

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines soeben fertiggestellten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente.

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

• Die Fußgängerzone sowie die Hauptstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Der Bahnhof Mödling ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Helle Wohnräume mit idealer Ausrichtung:

  • Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer südseitig

  • Ein weiteres Zimmer sowie der Küchenbereich nordseitig

• Moderne Küche und Badezimmer:

  • Küche und Bad sind möbliert

  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

  • Zusätzliches separates WC mit Waschbecken

• Südseitiger Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie eigenem Gartenanteil (ca. 90 m²)

Technische Ausstattung

• Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

• Angenehmes Wohnklima:

  • Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Winter

  • Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer

  • Effiziente Luftwärmepumpe als nachhaltige Energiequelle

Zusätzliche Annehmlichkeiten

• Tiefgaragenstellplatz inklusive - von dort direkter Zugang zur Wohnung über den Personenlift

• Betriebskosten & Stellplatz im Mietzins enthalten (exkl. Stromkosten)

Haustiere sind nicht erwünscht.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Franz Rauch unter 0699/1144 5580 gerne zur Verfügung.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}