Attraktiver, vielseitiger Standort für Geschäft, Verkauf, Handel oder Gesundheit!

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche - eine ehemalige Bankfiliale - bietet Ihnen das, was Sie für einen erfolgreichen Unternehmensauftritt benötigen.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 560 m² ist diese Immobilie nicht nur geräumig, sondern auch äußerst funktional gestaltet. 

Die 440 m² im Erdgeschoss sind derzeit gegliedert in ein großes und ein kleineres Foyer bei den jeweiligen Eingängen, 2 Büroräume, 2 Abstellräume, 2 Toiletten mit Waschraum und der gut 300 m² großen Halle (ehemalige Kassenhalle). Die Raumaufteilung ist veränderbar und individuell gestaltbar.

Das Kellergeschoss hat ca. 120 m² und besteht aus 2 Lagerräumen, einem Technik-/Server-Raum, 2 Waschräumen mit Toiletten/Pissoir, und einer geräumigen Teeküche. 

Die zentrale, gut erreichbare Lage ermöglicht Ihnen, Ihren Geschäftspartnern und Kunden eine hervorragende Erreichbarkeit.

Es stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung, die öffentliche Anbindung mit U-Bahn und Autobus ist ideal.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend für Bürozwecke, sondern auch als Ausstellungsfläche, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren.

Einige der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Geschäft, Verkauf, Handel, Büro, Kanzlei, Ordination, Praxisräume für Gesundheits- oder Welnessbereich und dergleichen! Keine Gastronomie, keine Rotlichtaktivitäten!

Bezug ab sofort möglich, Hauptmiete befristet 5 oder 10 Jahre.
Energiedaten: Der Vermieter wurde über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweise informiert, und hat diesen beauftragt.

Nettomiete: € 5.995.- zuzüglich 20 % USt.: 1.199.- Bruttomiete: € 7.194.- inklusive 20 % USt.
zuzüglich Heizung (Fernwärme): ca. € 1.000-/Monat, und Betriebskosten ca. € 1.000.-/Monat
Kaution: € 21.500.- Provision: 3 Bruttomonatsmieten, Rechtsgebühr Finanzamt (Vergebührung): ab € 4.316,40
DF-Immobilien Wien, Johann Dobrovnik, 0664/33 63 185 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Diese interessante Geschäfts- oder Bürofläche befindet sich in bester Lage in 1230 Wien, nahe der Brunnerstraße und der Triester Straße. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2 und A23 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter auch von außerhalb der Stadt. Ideal für mittelständische Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Lage suchen. U6-Perfektastraße ca. 500 Meter entfernt, Autobushaltestelle ca. 20 Meter entfernt.