LOGGIA INKL. STADTBLICK - GARAGE OPTIONAL - 3 ZIMMER WOHNUNG - NÄHE U3 ENKPLATZ

Zur Vermietung steht eine stilvoll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und einem einladenden Wohngefühl überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die einen atemberaubenden Fernblick bietet und zum Entspannen einlädt. Gelegen im Herzen von Simmering, nur wenige Schritte vom Enkplatz entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer perfekten Mischung aus urbanem Flair und erholsamer Wohnqualität.

 

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 76,45 m²
Loggia: ca. 19,53 m² - mit Wasser und Stromanschluss
Gesamtfläche: ca. 95,98 m²
Zimmer: 3
Bad: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
WC: 1, separat
Küche: voll ausgestattet, offene Wohnküche 
Heizart: Fernwärme
Stock: 6. Etage 
zentral begehbar: ja
Kellerabteil: ja, ca. 3,61 m²
Lift: ja
 

 

Beschreibung:

Standesgemäß werden Sie an dieser exklusiven Adresse in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2019 empfangen. Bereits beim Betreten des Gebäudes spüren Sie die hochwertige Bauweise und den besonderen Wohnkomfort. Ein Lift bringt Sie bequem und mühelos in den 6. Stock, wo Ihr neues Wohnglück auf Sie wartet.

Die charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet und Ihnen einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Linkerhand erwartet Sie das elegant ausgestattete Badezimmer, das mit einer edlen Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss überzeugt - perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Gleich daneben befindet sich das separate WC.

Von hier aus gelangen Sie zentral begehbar in zwei helle und einladende Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Loggia, die sich entlang der gesamten Wohnung erstreckt. Durch die hohe Stockwerkslage und die westseitige Ausrichtung werden diese Räume tagsüber mit natürlichem Licht durchflutet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die offene Wohnküche, die mit einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche begeistert - ein Paradies für Hobbyköche und Genießer. Der edle Parkettboden zieht sich harmonisch durch die gesamte Wohnung und beherbergt die behagliche Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der Wohnbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine großzügige Couchlandschaft sowie einen Esstisch, an dem Sie gesellige Abende verbringen können.

Ein weiteres Highlight ist die traumhafte Loggia, die an warmen Tagen als hochwertige Erweiterung der Wohnfläche dient. Mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet, lässt sie keine Wünsche offen - ob für eine stilvolle Bepflanzung, gemütliche Sommerabende oder einen entspannten Grillabend mit Freunden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage für nur 110,00 € pro Monat anzumieten, wobei hierfür eine Kaution von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen ist - ideal für alle, die Wert auf zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten legen.

Eine rundum perfekte Wohnung in einer top angebundenen Lage, die urbanen Komfort mit höchster Wohnqualität verbindet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Besichtigungen können mit ca. 2 Tage Vorlaufzeit vereinbart werden. 

 

Kosten:

Brutto HMZ: € 1.470,- inkl. Betriebskosten und USt. 
Heizkosten-Warmwasserakonto: € 65,31 zzgl. USt. 
Kaution: 3 BMM  
Garage: 110,00 inkl. USt. pro Monat ( 3 BMM Kaution)

 

Infrastruktur:

Die perfekte Lage im 11. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Enkplatz mit U3 Anbindung, welche Sie direkt ins Zentrum des 1. Wiener Gemeinde Bezirks befördert. Die Straßenbahnlinien 71/11 sowie D sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Begeisterte Shoppingliebhaber können Ihren Nachmittag im Einkaufszentrum Simmering verbringen. Im Bereich Bildung steht Ihnen die Mittelschule Enkplatz zur Verfügung. 

 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
U3 Enkplatz, Zentrum Simmering, Braunhubergasse, Tram 71/11/D, Bus 76A/76B, Städtischer Kinderspielplatz, Mittelschule Enkplatz