1140 Wien, Linzer Straße 80/7

Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne!

Gesamtmiete: € 1.211,76

Wohnfläche: 58 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 111,6
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 1.211,76
Miete: € 1.211,76
Miete brutto: € 1.211,76
Miete netto: € 990
Ust: € 110,16

Kaution: € 3.600

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Gesamtfläche: 58 m²
Wohnfläche: 58 m²

Wohnungsfläche: 58 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Bauart: Neubau

Freiflächen: Balkon, Garten

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonEinbaukücheFahrstuhlGartenKabelanschlussParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0.86
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
Heizungsart: Fernwärme

Heizwärmebedarf: B
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 37.5

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Wohnung mit zwei Zimmern und Balkon!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Großes Wohnzimmer mit Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
WC
Abstellraum
Balkon

Im 2. Liftstock des 2015 fertiggestellten Hauses gelegen, besticht die Wohnung durch einen tollen Grundriss und vor allem der absoluten Ruhelage. Der südostseitig ausgerichtete Veranda blickt in den großzügig angelegten Innenhof, der mit Bäumen und großen Grünflächen Natur in das sonst urbane Viertel bringt.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett, Einbauküche mit allen Geräten in Hochglanz-weiß und Steinarbeitsplatte, großzügiger Grundriss, Kabelanschluss, Außenjalousie, etc. lassen kaum Wohnwünsche offen.

Das Wohnbauprojekt "WestSideLiving" liegt an der Linzer Straße 80 / Ecke Missindorfstraße. Die Straßenbahnlinie 52 befindet sich direkt vor der Tür, und bringt Sie innerhalb von 13 Minuten zum Westbahnhof. Der S-Bahnhof Penzing ist drei Minuten zu Fuß entfernt, die U4-Station Hietzing 11 Minuten und die Einkaufsstraße Hütteldorfer Straße mit dazugehörender U3-Station in 15 Minuten. Der große Matznerpark befindet sich ums Eck und Sportbegeisterte finden im Schönbrunner Park wunderbare Lauf- und Radstrecken. Für die Nahversorgung befinden sich Hofer, Spar, Billa und DM in ca. 500 m Entfernung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <450m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <150m
Universität <775m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <900m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}