Wohnen am Wasser - Loftartiges Architektenhaus an der alten Donau

Lage

Finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser modernen und lichtdurchfluten Wohlfühloase direkt an der alten Donau. Diese private Liegenschaft liegt de facto direkt am Wasser und ist eingebettet in eine äußerst ruhige Kleingartensiedlung. Durch die perfekte Lage an der Alten Donau sowie der erstklassigen Anbindung an die Wiener Innenstadt  bietet die Wohnung eine enorme Lebensqualität. Mit den U-Bahnen (U1 und U2) in Gehweite, gelangt man in den 1. Bezirk sowie zum Hauptbahnhof rasch und bequem. Die exklusive Ruhelage inmitten einer Kleingartensiedlung garantiert entspannte Sommertage am Wasser sowie lädt zum Radfahren, Laufen oder Spazieren in den nahegelegenen Erholungsbieten und Parks ein. Demnach überzeugt die Lage mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie auch kulinarischen Highlights an den Uferwegen. Durch die sehr gute Anbindung an die Innenstadt gelangt man sowohl öffentlich als auch per Auto rasch ins Stadtzentrum. Dort findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten. Demnach bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus grüner, exklusiver Idylle und dem abwechslungsreichen Wiener Stadtleben. 

 

Aufteilung

in dem extravagant aufgeteilten Architektenhaus finden auf ca. 68 m² Wohnnutzfäche drei Zimmer und zwei Bäder Platz. Vom Eingangsbereich gelangt man zum einen in ein kleines Gästebad mit Dusch und Toilette sowie direkt in den offenen Wohn-Essbereich, welcher über einen gemütlichen Kamin und eine Einbauküche verfügt. Auf der selben Ebene befindet sich ein kleiner Masterbereich mit Badezimmer en-suite und Badewanne. Das zweite Zimmer ist über wenige Treppen erreichbar und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die grüne Gartenidylle mit Altbaumbestand bietet einen unvergleichlich ruhigen Rückzugsort inmitten der Stadt und lädt dazu ein die Seele baumeln zu lassen.

In den gut aufgeteilten und ausgebauten Keller gelangt man von außen. Hier findet man nochmals drei separate Räume vor, welche sich optimal als Weinkeller, Hobbyraum oder Spabereich nutzen lassen. Vor dem Garten befindet sich eine große, der Liegenschaft zugehörigere Parkfläche, welche Platz für bis zu drei Autos bietet.

 

Ausstattung und Besonderheiten

- großzügige Terrasse und privater Garten

- 3,5 m Raumhöhe 

- Einbauküche

- Kamin

- Außenbeschattung

- großer Keller

- Parkplatz

- Parkettböden und Fließen

- Elektroheizung

 

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr (U1 Station alte Donau und U2 Donaustadtbrücke) sehr gut angebunden. Zudem findet man mit dem Bahnhof Stadlau eine erstklassige S-Bahn- und Regionalzugverbindung vor. Der Flughafen Wien Schwechat ist öffentlich oder per Auto rasch erreichbar.

Durch die nahgelegene Autobahn A22 und A23 ist man hervorragend an den Individualverkehr angebunden. 

Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, die UNO City, das Gänsehäufel und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. 

 

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

3% zzgl. 20% USt Provision

Vertragserrichtungskosten abhängig von Tarif des Urkundenerrichters

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}