Familienwohnung mit Garten beim Höchstädtplatz

In der Dresdner Straße 15 / Meldemannstraße 12 gelangen ab sofort perfekt angelegte Wohnungen in zwei Gebäuden zur Vermietung. Es ist der perfekte Ort für Stadtbewohner, die gerne schnell ins Grüne flüchten. In nur 10 Gehminuten gelangt man zum Donauufer mit vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Auch das pulsierende Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert mit den Öffis in knapp 20 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 2 oder 31 ist man in nur 10 Minuten im schönen Augarten.

Freiflächen und ideal gestaltete Grundrisse sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse. Modernste Ausstattung gepaart mit der Toplage des Bezirks runden das Gesamtpaket ab.

Die neuen Bewohner können sich zusätzlich über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen und Fahrradabstellräume freuen. Weiters stehen ein ruhiger Innenhof und eine allgemeine Dachterrasse mit tollem Weitblick zur Verfügung.

Highlights:

• Ideale Grundrisse für Pärchen und Familien
• Freiflächen bei allen Wohnungen
• Grüner Innenhof und allgemeine Dachterrasse
• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
• Sicherheitswohnungseingangstüren
• Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
• Wärmeerzeugung und auch Kühlung mittels Betonkernaktivierung
• Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
• Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
• Supermarkt im Gebäude 

Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. 

- Beispielbilder da die Wohnung momentan bewohnt ist - bitte Plan beachten 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- komplett eingerichtete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten  
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
- Abstellraum
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
- Terrasse / Garten  

Infrastruktur und öffentliche Anbindung: 
Die Wohnungen sind zentral gelegen und bietet eine tolle Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 30, 31 und 33 sowie die U6 Station Dresdnerstraße befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Zusätzlich liefert die direkte Umgebung alles was man für die Nahversorgung braucht. Sowohl mehrere Einkaufsmöglichkeiten, als auch Lokale befinden sich im nahen Umfeld. In rund 10 Minuten gelangt man zum Donauufer, das zum sporteln auf der Donauinsel einlädt. An kälteren Tagen lädt die Millenium City zum shoppen und zu Kinobesuchen ein.

Kosten:
Miete: € 1.579,79 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 4.739,37

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676316 37 08. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage:
Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 30, 31, U6 Station Dresdner Straße, Dresdner Straße, Höchstädtplatz, Park Winarskystraße, Jägerstraße, Millenium City, Forsthauspark