SELTENHEIT II SANIERUNGSBEDÜRFTIGE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON II KFZ STELLPLATZ II WEITBLICK ÜBER DIE DÄCHER II 3,3 METER RAUMHÖHE II NÄHE ZENTAPLATZ II LETZTER STOCK MIT LIFT

In einer der aufstrebenden und trendigen Wohngegenden mit guter Infrastruktur gelangt diese gebrauchte aber gut erhaltene 3 Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche und Essplatz zum Verkauf. Die Aufteilung kann jedoch wesentlich besser optimiert werden und Sie können die Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen im Zuge einer Sanierung und den vorhandenen Möglichkeiten anpassen.

Im Wohnbereich und in einem der beiden Schlafzimmern ist ein zeitloser Fischgrätparkett verlegt und sorgt in Verbindung mit den weißen Kasettentüren und der vorhandenen Raumhöhe für den

" Wien typischen Altbauflair ". Ein definitives Highligt der Wohnung ist der sehr imposante Weitblick über die Dächer Wiens und der großzügige hofseitige Balkon.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 81,91 m²
• ZIMMER: 3 + separate Küche und separater Essplatz
• BALKON: ca. 9,56 m²
• KELLERABTEIL: JA
• LIFT: JA
• AUSRICHTUNG: NORD-WEST (Wohnzimmer)
• GESCHOSS: 3. Etage (faktisch 4. Stock da Mezzanin vorhanden)
• KFZ Stellplatz: 1 Stapelparker - im gegenüberliegendem Haus ( Preis € 40.000,- im Kaufpreis inkludiert )

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• Altbau mit Weitblick über die Dächer
• Herrliche Raumhöhe mit ca. 3,30 Meter laut Plan
• Klassischer Fischgrätparkett teilweise vorhanden
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Elegante Kasettentüren
• Separate Küche mit Fenster und Essplatz
• Grundriss einfach optimierbar
• Aufstrebende Lage
• Selbst Sanieren und Raumaufteilung optimieren
• Balkon mit ca. 9,56 m²
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne

 

3.OG mit Lift

Kaufpreis* € 450.000,-  *Kaufpreis ist inklusive KFZ Stellplatz

Betriebskosten: folgen

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das charmante Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentaplatz und der Wiedner Hauptstraße und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in nächster Umgebung. Das Zentrum rundum den Margaretenplatz ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet neben
zahlreichen Gastronomiebetrieben vielfältige Design-Shops. Eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 & 62, die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badnerbahn und den gut erreichbaren Hauptbahnhof garantiert. Der Naschmarkt, die Wiener Innenstadt oder die Mariahilferstraße sind unkompliziert erreichbar. Mit der Erweiterung der Linie U2 entsteht zudem in den nächsten Jahren die erste U-Bahn-Station im Herzen Margaretens. Neue U2 Station: ReinprechtsdorferStraße/Bacherplatz.