1030 Wien, Wassergasse

HOFSEITIGE ALTBAUWOHNUNG NÄHE ROCHUSMARKT | Letztes Regelgeschoss | Separate Küche | Tageslichtbad

Kaufpreis: € 429.000

Wohnfläche: 63.41 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 119,39
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 225,7
Sonstige Kosten netto: € 92,34
Kaufpreis: € 429.000
Kaufpreis brutto: € 429.000
Ust: € 13,97

Provision: 15.444,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Kellerfläche: 3.68 m²
Wohnfläche: 63.41 m²

Wohnungsfläche: 63.41 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung

Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

DuscheEinbaukücheFahrstuhlKellerParkettboden

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.42
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 121.9

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung mit ca. 63,4 m² Wohnfläche. Gelegen ist die komplett hofseitig ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss einer gepflegten Jahrhundertwende-Liegenschaft mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Rochusmarkt und zur U3-Station Rochusgasse. Ebenso sind der Arenbergpark und der Donaukanal schnell fußläufig erreichbar.

HIGHLIGHTS

Komplett hofseitig ausgerichtet
Fischgrätparkett
Flügeltüren
Kunststofffenster
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Separate Küche inkl. Küchenzeile

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 63,4 m²
ZIMMER: 2 + separate Küche
AUSRICHTUNG: Nordost
GESCHOSS: 3. Stock mit Lift (hält im Halbstock) = 4. Etage im Gebäude aufgrund des vorhandenen Mezzanins

HAUS/ALLGEMEINTEILE

Lift
Überdachte Fahrradabstellfläche im Innenhof
Kellerabteil als Zubehör

Kaufpreis: € 429.000,00

Betriebskosten: € 131,33 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Liftbetriebskosten: € 22,31 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rep. Rücklage: € 72,06 p.M.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Wohnung wird in gebrauchtem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}