CITY-HIT MIT SAUNA UND STEPHANSDOM BLICK

Im Herzen der Stadt erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit 63m² im 6. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1975. Direkt in der Wohnung bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für die Garderobe sowie einen praktischen Einbauschrank. Vom hier aus sind alle Räumlichkeiten der Wohnung bequem erreichbar. Praktisch ist die in den Vorraum integriert kompakte Küchenzeile wodurch der Raum optimal genutzt wird. Der großzügig geschnittene und sonnige Wohn- Essbereich beeindruckt mit direkten Blick auf den Hohen Markt sowie Blick auf den Stephansdom. Edler Marmorboden und eine elegante Schrankwand verleihen dem Raum eine klassische Note. Über einen weiteren Vorraum mit Stauraummöglichkeiten gelangt weiters man in das Schlafzimmer welches ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Doppelbett und einen Schminktisch bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die eigens integrierte Sauna, die für entspannte Wellness-Momente sorgt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne und einem speziell für die Sauna vorgesehenen Kältebecken. Das WC (Komfort-WC) inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie über eine dezentrale Belüftungsanlage. Im Innenhof befinden sich PKW Stellplätze die der Eigentümergemeinschaft zur freien Nutzung zur Verfügung stehen. (First-Come-First-Served)

Lage:
Der Hohe Markt befindet sich im Herzen Wiens und besticht durch seine zentrale Lage sowie der exzellenten Infrastruktur. Hier verbindet sich urbanes Leben mit historischen Charme. Die Liegenschaft ist ideal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn Station U1 und U4 Schwedenplatz sowie die U3 Station Stephansplatz. Darüber hinaus verkehren zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, wie etwa die Linien 1,2 und 3A die eine perfekte Erreichbarkeit garantieren. Von gemütlichen Cafés und traditionellen Wiener Gasthäusern bis hin zu gehobenen Restaurants und trendigen Bars befindet sich alles in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Stephansdom, die Ankeruhr und zahlreiche Museen für abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 6. Obergeschoss
Heizung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Küche: ja
Sauna: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen

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Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.