Helle und sonnige 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen

Wohnungsexposé: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Terrassen in 1120 Wien
WNF ca. 100 m²
Adresse:
Murlingengasse 3, 1120 Wien

Beschreibung der Wohnung:
Diese leichtsanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. und letzten Stock eines im Jahr 1974 erbauten Gebäudes. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und zusätzlichen ca. 40 m² Terrassenfläche (zwei Terrassen à 20 m²) bietet sie ein großzügiges Raumangebot. Die Wohnung verfügt über eine Hauszentralheizung mit Warmwasser.

Infrastruktur und Umgebung:

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: Die U6-Station "Niederhofstraße" ist etwa 270 Meter entfernt und in ca. 4 Gehminuten erreichbar.
Bus: Die Bushaltestelle "Niederhofstraße" (Linie 63A) befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung.
Straßenbahn: Die Haltestelle "Aßmayergasse" (Linie 62) ist etwa 290 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Penny Markt (ca. 210 m), HOFER (ca. 210 m) und INTERSPAR-Hypermarkt (ca. 240 m).
Bäckereien: Mehrere Bäckereien wie DIWAN Backshop (ca. 100 m) und Bäckerei Schwarz (ca. 150 m) sind fußläufig erreichbar.
Gesundheitsversorgung:

Ärzte: In einem Umkreis von 300 Metern befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Dr. Helena Borkovec (ca. 150 m) und Dr. Mathias Kees-Belyus (ca. 200 m).
Apotheken: Die Apotheke Meidling ist etwa 190 Meter entfernt, die Apotheke Zum Schutzengel ca. 360 Meter.
Bildungseinrichtungen:

Kindergärten: Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, z.B. der Kindergarten in der Albrechtsbergergasse 6 (ca. 200 m).
Schulen: Die Volksschule Deckergasse 1 ist etwa 430 Meter entfernt, die Mittelschule Herthergasse 28 ca. 570 Meter.
Freizeit und Erholung:

Parks: Der Wilhelmsdorfer Park bietet Grünflächen zur Erholung und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Meidlinger Markt: Ein traditioneller Wiener Markt mit vielfältigem Angebot liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Flanieren und Einkaufen ein.
Besonderheiten:
Die beiden großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² bieten einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt und erweitern den Wohnraum nach außen. Die zentrale Lage im 12. Bezirk ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine optimale Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs.

Hinweis:
Die Wohnung ist lechtsanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Betriebskosten :
-Rücklage..................................€ 90
.Alg.Bertienskostenakonto...........€104
-Aufzug......................................€ 31,86
-Heizungkostenakonto.................€ 133,70
-Warmwasserakonto................... € 32.40
-Koloniaakonto............................€ 38,79
-Wasserakonto............................€ 59,84

- Stand Kto.Rep.Rücklage per 30.09.2024 , € 261.000.

Die Wohnung besitzt keine Keller.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.81