Wohnen direkt beim Prater! Zentrales Eigenheim und optimale Anlage

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Donaukanal gelegen, gelangt diese gut-aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung in den Verkauf. Die 1969 errichtete Wohnhausanlage befindet sich unweit des Bahnhof Praterstern sowie der Prater Hauptallee. Demnach bietet der Standort der Wohnung mit den U-Bahn Linien U1 und U2 sowie Regionalzügen und S-Bahnen eine erstklassige Verkehrsanbindung. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien halten zudem de facto um die Ecke bzw. vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß einfach erreichbar. Die belebte Lage direkt beim Wiener Prater bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Die weitläufigen Parkanlagen sowie der Donaukanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Laufrunden ein. Durch die optimale Anbindung an die Innenstadt, welche auch zu Fuß erreichbar ist, findet man zudem rasch zahlreiche, exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot, Universitäten und Hochschulen sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten vor. Somit bietet dieses Objekt eine herausragende Innenstadtlage mit all ihren Vorzügen sowie den Erholungsfaktor des Wiener Praters in nächster Nähe. 

 

Aufteilung

Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 67,64 m² und befindet sich im 6. Stock eines 1969 errichteten Wohnhauses. Die Wohnnutzfläche besteht aus einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche, Vorraum, Abstellraum und separatem WC. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich kann man die ca. 4 m² große, westseitige Loggia betreten. 

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem findet man im Haus  einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

 

Ausstattung und Besonderheiten

- Einbauküche

- Zentralheizung (Umstellung auf Fernwärme geplant)

- Badezimmer mit Dusche

- Loggia

- Innenjalousien

- Lift

- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

 

Durch die großzügige Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als Eigenheim als auch als lukrative Anlage. Zuletzt wurde Sie für Anlagezwecke genutzt und war durchgehend gut vermietet. 

 

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinien U1 und U2 (Station Praterstern) sowie Bus- und Straßenbahnlinien (Bushaltestelle Linie 80A, N25 und N81 und Straßenbahnhaltestelle Linie O), welche allesamt in unter fünf Gehminuten  zu erreichen sind, exzellent angebunden. 

Mit dem Bahnhof Praterstern (S-Bahnen und Regionalzüge) findet man zudem erstklassige Zugverbindungen vor.

Die Wiener Innenstadt mit Ihren unzähligen Shops und Boutiquen bietet in eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, der Wiener Prater, Donaukanal, und die Nähe zur Wiener Innenstadt runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. 

 

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 

3% Provision zzgl. 20% Ust 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}