"Herrschaftlicher Altbau mit Hauscharakter und Garten!"

"Herrschaftlicher Altbau mit Hauscharakter und Garten!"

Quick facts:
- Herrschaftlicher Altbau mit historischem Flair in einer Top-Lage in Döbling (genaue Adresse, siehe unten)
- Hofseitiger Garten für die 3 Parteien.
- Hauscharakter - Leben wie in einem Haus, eigener, privater Hauseingang, Gartenzugang
-- Riesiger Keller -mit ca 55m², vielseitig nutzbar (Heizung vorhanden)
- Architekt Jakob Gartner- erbaute viele äußerst repräsentative Gebäude für das großstädtische Bürgerturm ua auch dieses Gründerzeithaus.
- Liegt in einer Schutzzone, dh einer wegen ihres örtlichen Stadtbildes in ihrem äußeren Erscheinungsbild erhaltungswürdigen Gebiet
- Aktuelle Vorschreibung- 484,61€ / Monat inkl Heizkosten (Hauszentralheizung)
- Räume: -3 große Zimmer (grundsätzlich teilbar) plus ein kleineres Zimmer, Vorzimmer, Bad, Küche, WC

Lage:
Adresse: 1190 Wien, Kreindlgasse 4A

- Verkehrsanbindung:- Ca. 8 Minuten Fußweg zu U4, U6 und S40 (Bahnhof Spittelau)
- Busse und Straßenbahnen in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar:
- Bus 35A (Spittelau - Salmannsdorf)
- Bus 40A (Döblinger Friedhof - F.-Dahn-Straße)
- Straßenbahn 37 (Schottentor - Hohe Warte)
- Straßenbahn 38 (Schottentor - Grinzing)
- Bildung: -Kindergarten, Volksschule und Schulen fußläufig erreichbar; diverse Universitäten öffentlich angebunden
- Nahversorgung:- Supermärkte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe
- Ruhige Lage -trotz zentraler Anbindung

Fragen Sie jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an!

Kaufpreis: € 699.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	228.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F