Wunderschöne Eigentumswohnung in zentraler Lage in Hollabrunn

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 110m² Wohnfläche im Zentrum der Bezirkshauptstadt Hollabrunn.

 

In ruhiger Siedlungslage gelegen, betreten Sie die Wohnung über den Windfang im Erdgeschoss. Über diesen gelangt man sofort in das Vorzimmer, von welchem aus ein separates WC sowie ein ca. 20m² großes Schlafzimmer betreten werden kann. Das Obergeschoss kann über die Holzwendeltreppe zur Linken des Einganges erreicht werden.

Im Obergeschoss angekommen betritt man sogleich das knapp 40m² große Wohnzimmer. In diesem befinden sich zwei großflächige Erkerfenster, welche das Wohnzimmer besonders hell und angenehm gestalten. Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen, welcher an kalten Wintertagen ein wohlig warmes Gefühl vermittelt. Im Obergeschoss ist ebenso die Küche zu finden, welche direkt vom Wohnzimmer betreten werden kann. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig, verfügt über sämtliche Geräte sowie eine kleine Essgelegenheit, welche für schnelle Mahlzeiten genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss verfügt neben einem Vorzimmer, über zwei weitere große und helle Schlafzimmer. Weiters befindet sich ein separates WC und das erst kürzlich sanierte, top moderne Badezimmer inklusive Fenster und Badewanne auf dieser Etage. Ein weiteres Highlight im Obergeschoss ist ebenso der große Schrankraum, welcher genügend Platz und Stauraum für jedermann bietet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung.

Der Gartenbereich der Wohnhausanlage ist sehr gepflegt, begrünt und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft.

 

Lage

Im nördlichen Weinviertel situiert, befindet sich die Eigentumswohnung direkt im Zentrum der Bezirkshauptstadt Hollabrunn.

Die Stadt kann von Wien kommend über die Weinviertler Schnellstraße S3 in knapp 30 Minuten erreicht werden.

Öffentlich ist die Stadt ebenso bestens angebunden. Wien kann mit dem Zug mehrmals pro Stunde angefahren bzw. erreicht werden. Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Mit direktem Blick auf die Kirche von Hollabrunn ist die Liegenschaft selbst direkt im Zentrum Hollabrunn situiert. Dennoch ist die Anlage so aufgebaut, dass von einer absoluten Ruhelagen gesprochen werden kann. Die Volksschule ist in unmittelbarer Nähe, sämtliche weiteren schulischen Einrichtungen können ebenso fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht werden. Der nächste Nahversorger ist nur 150m von der Liegenschaft entfernt.

 

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

 

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
 

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
thomas.buchmann@dp-im.at

Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
christopher.dovjak@dp-im.at

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}